从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南(nán)海万(wàn)达华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华(huá)府业(yè)主的(de)中介故意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护(hù)房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介(jiè)和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一(yī)时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月(yuè)份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地产行业(yè)步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗(huā)然，但多名(míng)业(yè)主(zhǔ)称实(shí)际其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义上从(cóng)未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们(men)业主群(qún)都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财(cái)经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时代财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌(pái)价并未受到(dào)倡议书的影响，万达(dá)华府的(de)成(chéng)交量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的(de)数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之(zhī)后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源(yuán)继(jì)续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们(men)的护(hù)盘行动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的(de)原(yuán)因是与地块一路之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名(míng)南京地(dì)产投资(zī)人士的说法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全(quán)国多地(dì)业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截(jié)图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计(jì)划(huà)的(de)原因归结(jié)于(yú)西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和(hé)长沙等(děng)地的业(yè)主，开始号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房(fáng)子”，同(tóng)时(shí)建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多(duō)地其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部(bù)分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局(jú)针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了(le)该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过(guò)去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚至达到(dào)历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网(wǎng)显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城(chéng)市截(jié)至3月份(fèn)，二(èr)手住(zhù)房(fáng)挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需(xū)求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特(tè)别(bié)是(shì)学区）释(shì)放后，二(èr)手(shǒu)房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一(yī)家门(mén)店(diàn)负(fù)责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么(me)价(jià)格挂高了(le)，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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