刚刚，我国房地产领(lǐng)域一(yī)项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然(rán)资源(yuán)部部长王(wáng)广华在全国自然资(zī)源(yuán)和(hé)不动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议上宣(xuān)布，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分散(sàn)到统一，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖(gài)所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权(quán)的不动产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作(zuò)规范(fàn)、地方性(xìng)法规等为(wèi)配套支撑的不动产统一(yī)登记制(zhì)度体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然资源和不(bù)动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会议上了解到(dào)，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年(nián)来(lái)，全(quán)国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和(hé)实施(shī)不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县(xiàn)四级联通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数据(jù)库覆盖(gài)全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动(dòng)产登(dēng)记(jì)信息。

　　自然资源部(bù)表示(shì)，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市县同(tóng)步颁发(fā)电(diàn)子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源(yuán)部自然资(zī)源(yuán)确权登记局(jú)局(jú)长田文(wén)彪表示(shì)，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实现从“多地(dì)、多门(mén)、多次(cì)”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一(yī)般登记(jì)和抵押登(dēng)记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还(hái)积极推动(dòng)历史遗留问(wèn)题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万(wàn)套房屋(wū)办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实(shí)现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不(bù)动产统一登记机构，提(tí)出将分散在多个部门的(de)不动产登记职(zhí)责整合(hé)，实现登记(jì)机构(gòu)、登记簿册(cè)、登记依(yī)据和信息平(píng)台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国(guó)未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记，首要的意义就在(zài)于落实 《物权法》，保(bǎo)障(zhàng)不动产交易安全(quán)，保(bǎo)护不动产(chǎn)权利人的合法财产权(quán)；其次，整合散(sàn)乱在各(gè)职(zhí)能部门之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政(zhèng)策制定和执(zhí)行提(tí)供基(jī)础数据，提(tí)高(gāo)政府治理效率(lǜ)和水平。开(kāi)展不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记，其最大的意义(yì)在于为现代国家(jiā)公共财政提供(gōng)基(jī)础，这为我(wǒ)国未(wèi)来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国(guó)家的(de)现代功能是提供公共服(fú)务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务、环(huán)境保(bǎo)护(hù)等，也包括市场(chǎng)和社会运转需要的政策和制度(dù)。要(yào)提高公共(gòng)产品供给的有效(xiào)性，不能(néng)靠专断式的(de)、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决(jué)定，这样(yàng)会浪费公(gōng)共资(zī)源，而(ér)是需(xū)要通过摸(mō)清底数(shù)，建立基础数据库和相应的信息系(xì)小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询统，以此来进行翔实(shí)的核算和统计，为公共产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥有不(bù)动产(chǎn)就意味着在某一区域居住(zhù)和(hé)生活(huó)，就产(chǎn)生了对该区域公共服(fú)务的需求。某(mǒu)一(yī)区域不(bù)动产(chǎn)状况的基本情况就是公(gōng)共产品供给(gěi)的依据，如(rú)拥有不动(dòng)产产权的居民越集中小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询的区域，对公共产品的需(xū)求也就越多；不动产(chǎn)价值较高的地方，对公共产品需求(qiú)的质(zhì)量也就越高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商(shāng)业和住宅），不同产权(quán)状况的不(bù)动产（集体产权(quán)和(hé)个人产权、租赁和购买产权(quán)等）对公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税制(zhì)的(de)前提和基础(chǔ)，也(yě)是(shì)落实《物(wù)权(quán)法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上拥有了所(suǒ)有权（不(bù)管(guǎn)是(shì)农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具备了征收不动(dòng)产(chǎn)税(shuì)的基础。在此基础(chǔ)上，根(gēn)据基本(běn)不(bù)动产(chǎn)需求免税(shuì)的原则(zé)，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有(yǒu)的其(qí)他(tā)不动(dòng)产，将(jiāng)一律进入(rù)征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权(quán)形式等(děng)），评(píng)估房屋的市(shì)场价(jià)值，按章征税。

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