曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心(xīn)俱乐部(bù)创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)的三项物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的(de)大佬们(men)，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少p>

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下(xià)位(wèi)于港岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式(shì)出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直(zhí)以(yǐ)4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一(yī)直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经济(jì)状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也在近日被公开招标出(chū)售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能(néng)在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债(zhài)权人恒生银(yín)行(xíng)委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对(duì)方(fāng)临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗(zōng)大额交易买方(fāng)于完成交(jiāo)易前几天突然(rán)悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多(duō)项正常业务办理过程(chéng)遭遇到(dào)非(fēi)正常的障碍。系(xì)列(liè)事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相信在短(duǎn)时间内可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月，这些(xiē)物业就陆续被挂(guà)出来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房地产(chǎn)的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房(fáng)地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人从业(yè)者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中(zhōng)出(chū)击(jī)英国房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一(yī)年重(zhòng)金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的(de)地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界权威金(jīn)融(róng)分(fēn)析机构——美国标(biāo)准普尔都是(shì)这里的住户(hù)，大楼年租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微(wēi)信号发文称(chēng)，自(zì)己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优秀的成功(gōng)企业(yè)家作为学习(xí)榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市值还是(shì)营业收(shōu)入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没(méi)有表达“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成(chéng)员就(jiù)包(bāo)含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐(lè)部及(jí)同心(xīn)有关成员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中(zhōng)心区的(de)证券大厦(shà)并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐(lè)部主席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的(de)股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港的三项核(hé)心(xīn)物(wù)业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他(tā)朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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