刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资(zī)源部部长王(wáng)广(guǎng)华在全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)。

　　这意味着经过(guò)十年(nián)努力，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋到农(nóng)村宅基(jī)地，从不动产(chǎn)到自然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物(wù)权的(de)不动产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国(guó)以民(mín)法典为统(tǒng)领(lǐng)，以(yǐ)《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施(shī)细(xì)则、操作(zuò)规(guī)范、地方(fāng)性法规等为配套(tào)支(zhī)撑的(de)不动产统一登(dēng)记(jì)制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不(bù)动(dòng)产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产确权登记(jì)工作会议上(shàng)了解到，今(jīn)年是(shì)不动(dòng)产统一登记改革实施(shī)十周(zhōu)年。十年来，全国累(lèi)计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记信息平(píng)台(tái)平稳运行(xíng)，不动产登记数据库(kù)覆(fù)盖全(quán)国、实时(shí)更新，包含(hán)15亿(yì)多(duō)条(tiáo)不动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自(zì)然(rán)资源(yuán)部表示(shì)，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为40万群众和企业提供各(gè)类登记服务，累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子(zi)证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力(lì)和(hé)水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成，最大限度地(dì)减环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工作日(rì)内(nèi)办(bàn)结(jié)。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极推湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号动(dòng)历史遗留问(wèn)题(tí)导致的不动产“登记难(nán)”问题，共解决(jué)了1100多万套(tào)房屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记还要追(zhuī)溯到(dào)十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动产统一(yī)登记机构(gòu)，提(tí)出将(jiāng)分散在(zài)多个部门(mén)的不动产登记职责(zé)整(zhěng)合，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登记簿(bù)册、登(dēng)记依据和(hé)信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改革奠定基(jī)础

　　广东(dōng)住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)表示(shì)，开展(zhǎn)不动产统一登记(jì)，首(shǒu)要的意义就在于落(luò)实 《物权(quán)法》，保(bǎo)障不(bù)动产交易安全(quán)，保护(hù)不动产权利人的合法财产(chǎn)权；其(qí)次，整合散乱(luàn)在(zài)各职(zhí)能(néng)部门之间的不动产碎片信息(xī)，摸清不动产“家(jiā)底”，为政(zhèng)策(cè)制(zhì)定(dìng)和执行提(tí)供基础(chǔ)数据，提高政府治理效率和水平。开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登记(jì)，其最大的意义在于为现代国家公共财政提供基础(chǔ)，这为(wèi)我国(guó)未来税制改革奠(dià湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号n)定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务(wù)，既包括医疗、教育(yù)、社会福利、社(shè)会服务、环境保护等(děng)，也包括(kuò)市(shì)场和社会(huì)运转需要的政策(cè)和制度。要(yào)提高(gāo)公共产品供给(gěi)的有效(xiào)性，不能(néng)靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪费公共资源(yuán)，而是需要通过摸清底数，建(jiàn)立基础数据库和相应的(de)信息(xī)系统，以此来进行翔实(shí)的核算(suàn)和统计，为(wèi)公(gōng)共产品供给(gěi)提(tí)供科学的依据(jù)。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动(dòng)产就意味(wèi)着在某一区域居住和生活，就产生了(le)对该区域公共服(fú)务的(de)需(xū)求(qiú)。某一区(qū)域不动产状(zhuàng)况的(de)基本情况就(jiù)是公共产品供(gōng)给的依(yī)据，如(rú)拥有不(bù)动产产权的居民越集中的(de)区域，对公共产(chǎn)品的需求(qiú)也就越多；不(bù)动产价值较(jiào)高的地(dì)方，对公共产品需求的质量(liàng)也就越(yuè)高；不同类型不动产（工(gōng)业、商业和住宅(zhái)），不同产权状况的(de)不动产（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁和购(gòu)买产权等(děng)）对(duì)公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)需求也有差异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一登记是(shì)建立和(hé)实施不动产税制的(de)前提(tí)和(hé)基(jī)础(chǔ)，也(yě)是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经(jīng)过法定程(chéng)序的(de)登记，不动产拥有者对于不(bù)动产事实上拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动(dòng)产税(shuì)的基础。在此基(jī)础上，根据基本(běn)不动产需求免税的(de)原(yuán)则，扣除基(jī)本需求(qiú)的(de)免税面积外，所有(yǒu)人(rén)拥有的其他不动产(chǎn)，将一律(lǜ)进入征税范(fàn)畴，并(bìng)根据不动产(chǎn)的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等(děng)），评估房屋的市场价(jià)值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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