从(cóng)抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在(zài)两(liǎng)个月内经历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书(shū)在佛山市(shì)场引发轰动(dòng)，这(zhè)位(wèi)来(lái)自于佛山(shān)南海万(wàn)达华(huá)府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过(guò)话术让其他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共同维(wéi)护(hù)房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售(粤西是指什么地方shòu)，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱(bào)团(tuán)涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年(nián)行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业(yè)主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了(le)一段(duàn)时(shí)间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态(tài)和(hé)挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量在(zài)今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华(huá)府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的(de)护盘行(xíng)动却得(dé)到了(le)回(huí)应。5月(yuè)9日(rì)，南(nán)京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一(yī)天(tiān)紧(jǐn)急下(xià)架(jià)了(le)宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江(jiāng)北(běi)新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月粤西是指什么地方房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当时(shí)的二手房(fáng)售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了(le)解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原因归(guī)结于西(xī)安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新(xīn)闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地(dì)楼市重新活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了(le)史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截(jié)然(rán)不同粤西是指什么地方的(de)是，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的(de)规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责(zé)人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人看，要(yào)么价(jià)格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是(shì)客户选择多了(le)”，而(ér)在挂(guà)牌(pái)量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降了”。

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