从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来(lái)自于(yú)佛山南(nán)海万(wàn)达华府的“热(rè)心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维护房产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅业主也(yě)开始了第(dì)二次护(hù)盘行动，他(tā)们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散(sàn)播(bō)的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业租售(shòu)中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了(le)一(yī)轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符(fú)合国家的(de)稳(wěn)地价、稳(wěn)房(fáng)价的(de)指导(dǎ坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗o)方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于(yú)业(yè)主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量达到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价回(huí)调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多(duō)名业主称实(shí)际上从未(wèi)收到过(guò)相(xiāng)关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业(yè)主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业(yè)主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于(yú)平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时代(dài)财(cái)经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上(shàng)调(diào)挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和(hé)挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和(hé)价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的(de)限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的(de)峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数(shù)据显示，万达(dá)华府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的(de)小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名南(nán)京地产投资人(rén)士的说法称上述(shù)传(chuán)言属实(shí)。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新区(qū)单(dān)价(jià)新高。而(ér)此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况是(shì)该聊天记(jì)录(lù)已经有一段(duàn)时间了(le)”，而后才被人截图外传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因归结于西(xī)安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量、价攀(pān)升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行(xíng)为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月(y坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗uè)，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱(bào)团涨价(jià)的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截(jié)然不同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业主们(men)集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的(de)数据(jù)显示，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户(hù)型、特(tè)别(bié)是(shì)学(xué)区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下(xià)调(diào)挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于广佛区域(yù)的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的(de)房源(yuán)都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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