杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域(yù)内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房的(de)，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在(三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么zài)网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼(lóu)市新(xīn)政(zhèng)，购买(mǎi)第二套(tào)房的(de)购房(fáng)者无需(xū)在杭州落户(hù)满5年，以及购买房(fáng)屋满2年(nián)后出(chū)售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落(luò)三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件的三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求(qiú)释(shì)放，加大力(lì)度促进(jìn)房地产市场良性循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于(yú)进(jìn)一步促(cù)进房地(dì)产市(shì)场平(píng)稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)分化(huà)格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一(yī)步提(tí)升(shēng)房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同情况(kuàng)，有(yǒu)针(zhēn)对性(xìng)地满足居(jū)民刚(gāng)性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类(lèi)家(jiā)庭在限购区内限(xiàn)购的住房(fáng)总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差(chà)别化购房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊实施差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实(shí)施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实(shí)施范围内领(lǐng)取预售证的(de)新建三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么(jiàn)商品住(zhù)房项目，应提供不(bù)少于(yú)准(zhǔn)售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳(wěn)定就业(yè)或落户满一定年限的(de)“人才(cái)无房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年一季度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全(quán)国城(chéng)市市(shì)本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第(dì)一位(wèi)；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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