刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王广华(huá)在全(quán)国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作(zuò)会议(yì)上(shàng)宣布(bù)，我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现不动产统一(yī)登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散到统一(yī)，从城市房屋(wū)到农村宅基(jī)地，从不动(dòng)产(chǎn)到自然资源，覆盖所(suǒ)有国(guó)土空(kōng)间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例(lì)》为(wèi)核心，以实施细(xì)则、操(cāo)作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑(chēng)的(de)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记制度体系(xì)基(jī)本成型(xíng)。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全(quán)国自(zì)然资源和不(bù)动产确权登(dēng)记工作会(huì)议上了解到，今年是(shì)不动(dòng)产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十(shí)年来，全国累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记制(zhì)度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登(dēng)记(jì)信息(xī)平台平(píng)稳运行，不动产登(dēng)记数据(jù)库覆盖(gài)全(quán)国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群(qún)众和(hé)企业提供各类登记(jì)服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资源(yuán)部(bù)自(zì)然(rán)资(zī)源确权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平(píng)稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材(cái)料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登(dēng)记(jì)实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积极推动(dòng)历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务院决定建立不动产统一(yī)登记机构，提(tí)出将(jiāng)分散(sàn)在多(duō)个部(bù)门的不动产登记职责(zé)整(zhěng)合(hé)，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四(sì)统一”改革任(rèn)务(wù)。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税(shuì)制(zhì)改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记，首要的意义(yì)就在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动(dòng)产交易安(ān)全(quán)，保护不动产权利人(rén)的合(hé)法(fǎ)财(cái)产权；其次，整合散乱在(zài)各职能部门(mén)之间的不动产碎(suì)片信(xìn)息，摸(mō)清(qīng)不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执(zhí)行(xíng)提供基础数据，提高(gāo)政府(fǔ)治理效率和水(shuǐ)平。开(kāi)展不动产统一登记(jì)，其最大的意义在于为现代(dài)国(guó)家(jiā)公共财政(zhèng)提供基(jī)础，这为我国未来税制改革奠定基(jī)础(chǔ)。

　　国家的现代功能是(shì)提供公共服务(wù)，既包括(kuò)医疗、教(jiào)育、社会福利、社会服(fú)务(wù)、环境保护等，也包括市(shì)场(chǎng)和社会运转需要的(de)政(zhèng)策和制度。要提高公共产品供给的(de)有效性，不能(néng)靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的(de)任意决定，这样会浪费公共资源，而(ér)是需(xū)要通过摸清底(dǐ)数，建立基础数据(jù)库和相应(yīng)的(de)信息系(xì)统，以(yǐ)此来(lái)进行翔实的核算和统(tǒng)计，为(wèi)公共(gòng)产品供(gōng)给提供(gōng)科学的(de)依据。

　　由于(yú)不动产不可(kě)移动，拥有不动产(chǎn)就意(yì)味着在某一(yī)区域居(jū)住(zhù)和生活(huó)，就产生了对该区(qū)域公共(gòng)服(fú)务的需求(qiú)。某一区域不动产状(zhuàng)况的基本情(qíng)况就是公共产品供给的依据，如(rú)拥(yōng)有不动(dòng)产产权的居民越(yuè)集中(zhōng)的区域，对公共产(chǎn)品的(de)需求也就越多；不动产(chǎn)价值较高的(de)地方(fāng)，对公共产品需求的质量(liàng)也就越高；不同类型(xíng)不(bù)动(dòng)产(chǎn)（工业、商业和住宅），不(bù)同产权(quán)状况(kuàng)的(de)不动产(chǎn)（集体产权和(hé)个人产权、租(zū)赁和(hé)购买(mǎi)产权等）对公共产品需求(qiú)也有差异(yì)。

　　不动产(chǎn)统一登(dēng)记是(shì)建立和实施不动产税(shuì)制的前提和基础，也(yě)是落实《物(wù)权法(fǎ)》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定(dìng)程(chéng)序的(de)登记，不动产拥有(yǒu)者对(duì)于不(bù)动产事实上拥有了所有权(quán)（不管是农(nóng)村的宅基地，还(hái)是(shì)城市的商品住宅），也就(jiù)具备了俄罗斯妹子很容易追俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗吗，俄罗斯的妹子好追吗征收不(bù)动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基(jī)本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基本(běn)需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评(píng)估房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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