中国哪里的莲子最好吃

　　金融界5月8日(rì)消息 两部门近日(rì)联合印发的《关(guān)于规范(fàn)房地(dì)产经纪(jì)服务的意见》明确，加强从业主体管理。严格(gé)落(luò)实经纪机构备(bèi)案制度(dù)。全(quán)面推(tuī)行经纪从业人员(yuán)实名登(dēng)记。经纪服务内容(róng)由(yóu)基本服务和延伸服务(wù)组成。基(jī)本(běn)服务是促(cù)成房屋交易提(tí)供的一揽子必要服务，延伸服务是(shì)可单独(dú)提供的(de)额外服务。意见(jiàn)明确，严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务收费。经纪机构不得滥用市场(chǎng)支(zhī)配地位以不公(gōng)平高价收取经纪服务费用。房地产互联网平台不得干预经纪(jì)机构自主决定收费标(biāo)准。

　　意见(jiàn)全文如下(xià)：

　　住房和城(chéng)乡建设部市(shì)场监管总局关于规范(fàn)房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)的意见

　　各省(shěng)、自治区、直辖市及新疆(jiāng)生产建(jiàn)设兵团住房和城(chéng)乡建设厅（委(wěi)、管(guǎn)委、局(jú)）、市场监督管理局（厅、委）：

　　房地产经纪对促进房(fáng)屋(wū)交易、提高交(jiāo)易(yì)效(xiào)率、保障交易(yì)安全(quán)具有重要作用。近(jìn)年来，部分(fēn)房地(dì)产经纪机构(gòu)存在利用房源客源(yuán)优势收(shōu)取过高(gāo)费(fèi)用、未明码标(biāo)价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等(děng)问题(tí)，加重(zhòng)交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权益。为规范房地产经(jīng)纪服务(wù)，加强房地产(chǎn)经纪行业(yè)管理(lǐ)，促进房(fáng)地产市场健(jiàn)康发(fā)展，现提出以(yǐ)下意见。

　　一、加(jiā)强从(cóng)业主体(tǐ)管理。严格落实房地(dì)产经纪机构备案制度。为新建商品房销售和存量房买卖、租赁提供代(dài)理、居间等(děng)经纪服(fú)务的机构，应当按照《房地产(chǎn)经纪管理(lǐ)办法》规定向(xiàng)所在地住房(fáng)和城乡(xiāng)建设(shè)部门备案。市、县住房和城(chéng)乡建设部门要全面(miàn)推(tuī)行经纪(jì)从业人员实名登记，加强经(jīng)纪从业人员管理(lǐ)。经纪从业人(rén)员提(tí)供服务时(shí)，应当佩戴(dài)经实名登记的工作牌、信息卡等(děng)，公示从业信息，接受(shòu)社会(huì)监督。

　　二、明(míng)确经纪服务(wù)内容。房地产经纪机构提供的(de)经纪服务由(yóu)基(jī)本服务和延伸服务组成。基本服(fú)务(wù)是房地产(chǎn)经纪机构为促成(chéng)房屋交易(yì)提(tí)供的一揽子必要服务(wù)，包括提(tí)供房(fáng)源客源(yuán)信息、带客(kè)户看房、签订房屋交易合同(tóng)、协助办(bàn)理不动产登记等。延伸(shēn)服(fú)务是房地产经纪机(jī)构接受交易当事人委托提供的代(dài)办(bàn)贷(dài)款等额外(wài)服务(wù)，每(měi)项(xiàng)服务(wù)可以单(dān)独(dú)提供(gōng)。

　　三、合理确定经(jīng)纪服务收费。房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务(wù)收(shōu)费由交易各方(fāng)根据服务内容、服务质量(liàng)，结合市场(chǎng)供求关系等(děng)因素协商确定(dìng)。房地产(chǎn)经纪机构要(yào)合理降低住(zhù)房买卖(mài)和(hé)租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档(dàng)定(dìng)价。引导由交易双方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　四(sì)、严格实行明(míng)码标价(jià)。房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构应当在经营门(mén)店、网站、客户(hù)端等(děng)场所或(huò)渠(qú)道(dào)，公(gōng)示服务项(xiàng)目、服(fú)务内容和收费标准，不(bù)得混(hùn)合(hé)标价和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本(běn)服务和(hé)延伸服务(wù)，应(yīng)当分别(bié)明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构(gòu)收费前(qián)应当向交易当事人(rén)出具收费清单(dān)，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事(shì)人签字确认。

　　五、严(yán)禁操纵经(jīng)纪(jì)服务收费。具有市场支(zhī)配地位的房地(dì)产经纪(jì)机构，不得(dé)滥(làn)用(yòng)市(shì)场(chǎng)支(zhī)配地位以不公平高(gāo)价收取(qǔ)经纪服务(wù)费用。房地产互联(lián)网平台(tái)不得强制(zhì)要(yào)求加入平台的房(fáng)地产经纪机构实(shí)行统(tǒng)一的经纪服务收费标准，不得(dé)干(gàn)预(yù)房地(dì)产经纪机构自主(zhǔ)决定收费(fèi)标准。房(fáng)地产经纪机构、房地产互联(lián)网平台、相关行业组织涉嫌实施(shī)垄断行为的(de)，市场监(jiān)管部门(mén)依法开展反垄断(duàn)调查。

　　六、规范签订交易合同。各地住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门要制定(dìng)房屋(wū)买卖合同、租赁合同、经纪服务合同(tóng)示范文本。房地产经纪(jì)机(jī)构应当(dāng)在经(jīng)营场(chǎng)所醒(xǐng)目(mù)位置公示合(hé)同示范(fàn)文本，方便交易当事人使用(yòng)。房地产经纪机构促成房屋交易，应当通过(guò)房屋(wū)网签(qiān)备案系统办理房屋(wū)买卖、租赁合同网(wǎng)签(qiān)备案。

　　七(qī)、加强个人信(xìn)息保护(hù)。贯彻落实《中华人民(mín)共(gòng)和国(guó)个人信息保护(hù)法》，房地产经纪机构及从(cóng)业人员不得非法收集(jí)、使用、加工、传输他人个人(rén)信息，不得非法买卖(mài)、提(tí)供或者公开他人个人(rén)信息。房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构要建立健全客户个人信息保护的内部管理制度，严格依法收集、使用、处理客(kè)户个人(rén)信息，采取有效措施防范泄(xiè)露或非法(fǎ)使用客户个(gè)人信(xìn)息(xī)。未经当(dāng)事人同意，房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)及从业(yè)人员(yuán)不得收集个人信息和房屋状况信息，不得发(fā)送商业性短信息或拨打商业性电话。

　　八、提升管(guǎn)理(lǐ)服务(wù)水平(píng)。市(shì)、县(xiàn)住房和城乡建设(shè)部(bù)门要建立(lì)健全(quán)房屋交易管理服务平台，加强对交易(yì)房源、房地产经(jīng)纪机构及从业人(rén)员的管理。房地(dì)产经纪(jì)机构发布(bù)的房源信息(xī)，应当(dāng)通(tōng)过(guò)平台(tái)进行核验。鼓励通过房屋交(jiāo)易管(guǎn)理服务平台向(xiàng)交易当(dāng)事人提(tí)供房源核验、房源发布、合同网(wǎng)签备(bèi)案等便(biàn)民服务。加强存量房(fáng)交易资金监管(guǎn)，除交易当事人(rén)提出明确要求(qiú)外，购(gòu)房款应纳入资金监管账户。鼓励房地产经纪机构(gòu)将经纪服务费用纳入交易资金监管范围。

　　九、加大违法违规行为整治力度。各地住房和城(chéng)乡建(jiàn)设(shè)部(bù)门要(yào)将规范房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)纳入(rù)房地产市场秩序整治的重(zhòng)要内容，会(huì)同有关部门依法查处“黑中介”、侵犯(fàn)个人信息合法权益等(děng)违法违(wéi)规行为(wèi)，曝光典型案(àn)例。对收(shōu)费明显高于市场平均水(shuǐ)平的房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡建设部(bù)门会(huì)同(tóng)市场监管等部(bù)门采(cǎi)取约谈等(děng)综(zōng)合(hé)措施进行(xíng)重点监(jiān)管。市场监管(guǎn)部门会同(tóng)有(yǒu)关部(bù)门依(yī)法查处不(bù)按规定明码标价(jià)、操纵经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的(de)行(xíng)为(wèi)。对房地产(chǎn)经(jīng)纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要(yào)依法依(yī)规纳入国家企业信用(yòng)信息公示系(xì)统。

　　十、加强行业自律管(guǎn)理。房地产(chǎn)经纪(jì)行业组中国哪里的莲子最好吃(zǔ)织要健(jiàn)全(quán)行规行约(yuē)，完(wán)善房地产经纪服务标(biāo)准和执业规则，引导房地产经纪机构及从业人员依法合规(guī)经营。对(duì)房地产经纪机构及从(cóng)业人员存在收费不规范、侵犯客户个(gè)人信(xìn)息(xī)合法权益(yì)等情形的，房地产经(jīng)纪(jì)行业(yè)组织依据行规行约给予自律(lǜ)处分。

　　住房和(hé)城乡建(jiàn)设(shè)部

　　市场监管(guǎn)总局

　　2023年4月27日(rì)

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 中国哪里的莲子最好吃