刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要进展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然(rán)资源部部长王广华在全国自(zì)然资(zī)源和不动产确权登记工作会(huì)议(yì)上宣(xuān)布，我国(guó)全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从城市房屋(wū)到农村宅(zhái)基地，从(cóng)不动产到(dào)自然资源，覆盖(gài)所有(yǒu)国土空间，涵(hán)盖所有不动产物(wù)权的不动产统一登记制(zhì)度全(quán)面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动(dòng)产登记(jì)暂(zàn)行(xíng)条例(lì)》为(wèi)核心，以(yǐ)实施(shī)细(xì)则、操作规范、地方性法规等为配套(tào)支撑的(de)不(bù)动产统一登记制度(dù)体(tǐ)系(xì)基本成型。

　　01全国(guó)累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自然资源和(hé)不动产确权登记工(gōng)作会议(yì)上了解(jiě)到，今年(nián)是不动产统一登(dēng)记改革(gé)实施十(shí)周年。十年来(lái)，全国累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)制度。国家、省、市、县四(sì)级联(lián)通的(de)不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万(wàn)群众和企业(yè)提供各类登记服务，累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本、不(bù)动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资源(yuán)部自然资源确权登记局局(jú)长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务能力(lì)和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次(cì)”办(bàn)理到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工(gōng)作日(rì)内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还积极(jí)推动历史遗留(liú)问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了(le)1100多万套房屋(wū)办证问题(tí)，惠及(jí)2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国实(shí)施实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立(lì)不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记机构，提(tí)出将分散在(zài)多个部门(mén)的不动产登记职责整合(hé)，实(shí)现登(dēng)记(jì)机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革(gé)任(rèn)务。

　　02不能简单理解为要征(zhēng)收房(fáng)地产税

　　对(duì)此，易(yì)居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进表(biǎo)示我国(guó)全面(miàn)实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统一登记意味着，历时10年中国真正建立了不动产登记(jì)制度(dù)。该制(zhì)度下，从房(fáng)到地(dì)、从城到(dào)乡、从(cóng)局部到大市场(chǎng)，真正构建了系统全面的产权登记制度(dù)。其对于整(zhěng)合房地产领(lǐng)域各类资(zī)源，同时加强各类信息互通和(hé)利用等(děng)都具有积极(jí)的作(zuò)用(yòng)。

　　严跃进还表示(shì)“我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登记”可以理解为全国房产信息实现了互通。

　　至于该项政策是(shì)否是房产(chǎn)税或房地产税开启(qǐ)信号。严跃(yuè)进认为“不动产登记(jì)制度(dù)的出发点要更广(guǎng)，不是简单的征税。但反(fǎn)过来，不(bù)动产(chǎn)统一登记后，房地产税(shuì)等工(gōng)作开展会更加顺(shùn)畅和容易。但(dàn)不(bù)能(néng)简单(dān)理解为要征收房地产税。”

　　广(guǎng)东住房政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，不动(dòng)产统一(yī)登记是建立和实(shí)施(shī)不动产税制的前提和基础，也(yě)是(shì)落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则(zé)的唯一途(tú)径。经过法定(dìng)程(chéng)序的登记，不动产拥(yōng)有(yǒu)者对于不动(dòng)产事实上拥有了(le)所(suǒ)有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是(shì)城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税(shuì)的(de)原则，扣除(chú)基本需求(qiú)的免税(shuì)面(miàn)积外，所有人拥有的其开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场他不(bù)动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基(jī)本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场），评(píng)估房屋的市场价值，按章征税。

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