刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长王广(guǎng)华在全国自然(rán)资源和不动产确权登(dēng)记(jì)工作(zuò)会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意(yì)味(wèi)着(zhe)经过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城(chéng)市(shì)房屋到农村(cūn)宅基(jī)地，从不动(dòng)产到自然资(zī)源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月(de)不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等为配套(tào)支撑(chēng)的不动产统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　全国(guó)累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻报道，从全(quán)国自然(rán)资源和不(bù)动产确权登记工作会议上(shàng)了(le)解(jiě)到，今年是不动(dòng)产统一(yī)登记改革(gé)实施十周年(nián)。十年来，全国累一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立和实施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联通的(de)不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记(jì)数据库(kù)覆(fù)盖全国、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为(wèi)40万群众和(hé)企业提供各类登(dēng)记服(fú)务，累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市县(xiàn)同步颁发(fā)电子(zi)证书(shū)证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部(bù)自然(rán)资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务(wù)能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门(mén)、多(duō)次(cì)”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节、减材料(liào)、减时间、降成本(běn)，一般登记和(hé)抵押登记(jì)实(shí)现5个(gè)工作(zuò)日(rì)内办结。

　　各级(jí)自然(rán)资(zī)源主管部门还积极推(tuī)动历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记(jì)难”问题，共(gòng)解决了(le)1100多(duō)万(wàn)套房屋办(bàn)证(zhèng)问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登(dēng)记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务院决定建立不动产统一(yī)登记机构(gòu)，提出将分散在多个部门的不动产登记(jì)职责整(zhěng)合(hé)，实现登(dēng)记机(jī)构、登记簿册(cè)、登记依据和(hé)信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改革(gé)任务。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为(wèi)我国(guó)未来税制(zhì)改革奠定基(jī)础(chǔ)

　　广(guǎng)东住(zhù)房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登记，首要的意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安(ān)全，保护不动(dòng)产权利人的合(hé)法财产权；其(qí)次，整(zhěng)合散乱在各职能部门之间(jiān)的不动产碎片(piàn)信(xìn)息，摸清不(bù)动产(chǎn)“家(jiā)底”，为(wèi)政策制定和(hé)执行(xíng)提供基础数据(jù)，提高政府治(zhì)理效率和水平。开展不动(dòng)产统一(yī)登记，其最大的意(yì)义(yì)在于为现代国家公(gōng)共财(cái)政提供基础，这(zhè)为我国未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的(de)现代(dài)功能是提供(gōng)公共服务，既包括医疗、教育(yù)、社会福利、社会服务、环(huán)境保护等(děng)，也包括市场(chǎng)和(hé)社(shè)会运转需要的政策(cè)和制度。要提高公共产(chǎn)品供(gōng)给的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非(fēi)专业(yè)化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资源，而(ér)是需要通过(guò)摸清底(dǐ)数(shù)，建立基础(chǔ)数据库(kù)和相(xiāng)应的信息系(xì)统，以此来进行翔实的核算和(hé)统(tǒng)计(jì)，为公(gōng)共产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产不(bù)可移(yí)动，拥(yōng)有不动产就(jiù)意味着(zhe)在某(mǒu)一(yī)区域居住和生活(huó)，就产(chǎn)生(shēng)了对(duì)该区域公共服(fú)务(wù)的需求。某一区域不动产(chǎn)状况(kuàng)的基(jī)本情况就(jiù)是公共产品供(gōng)给的依据(jù)，如拥有(yǒu)不动产产权的居民(mín)越集(jí)中的区域，对公共(gòng)产品的需求也就(jiù)越多；不动产价值较高的地方，对(duì)公共产品需求的(de)质量也就(jiù)越高；不同(tóng)类型不动产(chǎn)（工业(yè)、商业和住宅），不同产权状况的不动(dòng)产（集体产权(quán)和(hé)个人产权、租(zū)赁和购(gòu)买产权等）对公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一(yī)登(dēng)记是建(jiàn)立和(hé)实(shí)施不动产税(shuì)制的前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原(yuán)则的唯一(yī)途(tú)径。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于(yú)不(bù)动(dòng)产事(shì)实上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的(de)宅基地(dì)，还是城市(shì)的商品住(zhù)宅），也就具备了(le)征收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根据基(jī)本不动(dòng)产需(xū)求免(miǎn)税的原则，扣(kòu)除基本需(xū)求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他(tā)不动产，将(jiāng)一律进入征税(shuì)范畴，并根(gēn)据不动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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