继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速公(gōng)路封闭(bì)式(shì)基础设施(shī)证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予(yǔ)注(zhù)册的批(pī)复，投资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金合(hé)同期限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金(jīn)份(fèn)额发(fā)售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的(de)销售(shòu)机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易(yì)所等(děng)，认真做好基(jī)金(jīn)的信息披露、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措(cuò)施，防范和(hé)化解基金募集和(hé)运(yùn)作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持有人的合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施资产(chǎn)毗(pí)邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基(jī)地核(hé)心载体、中国孵化器事业(yè)发(fā)源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新(xīn)服务(wù)等高新技术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和商(shāng)务部(bù)认(rèn)定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的(de)投融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模最大的(de)国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设(shè)和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集(jí)群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等(děng)产业园(yuán)区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区(qū)具(jù)有重要影(yǐng)响力和(hé)持续竞争(zhēng)力(lì)的优(yōu)质物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富(fù)的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产投资管理有限(xiàn)公司(sī)作为外部管理机(jī)构，与中金基金(jīn)携手为基(jī)础设(shè)施(shī)项目的持(chí)续稳定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家高速(sù)公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的(de)重要组成部分(fēn)，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射(shè)多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管理机(jī)构(gòu)为山东高速(sù)股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集团主营业(yè)务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础设施领(lǐng)域的(de)投资、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营(yíng)高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高(gāo)集团(tuán)旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通(tōng)基础设施(shī)的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰(fēng)富(fù)的高速(sù)公路运营管(guǎn)理经验(yàn)和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团(tuán)、山(shān)高股份一起，为(wèi)中金(jīn)山(shān)高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国(guó)基础设施(shī)REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不断提(tí)高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基础设(shè)施资产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗(zī)者合法权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看(kàn)，目前(qián)中金基金(jīn)发行规模(mó)最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元(yuán)化产品规模(mó)增长下，目前(qián)中金基金总规模(mó)已经越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基(jī)金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从(cóng)公(gōng)募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的(de)，多为头部券商机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一(yī)创新(xīn)产(chǎn)品赛(sài)道(dào)取得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市(shì)场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也(yě)更好盘活(huó)了基础设(shè)施资产，带(dài)动新增投资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低实(shí)体(tǐ)企业(yè)杠(gāng)杆率的重要(yào)作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公(gōng)募(mù)基(jī)金也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于(yú)进(jìn)一步推进基础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工(gōng)作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规(guī)范与发展并(bìng)重，突(tū)出以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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