杭州(zhōu)楼市因区施策，除(chú)临(lín)安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购(gòu)房者(zhě)无需(xū)在杭州落(luò)户满5年(nián)，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年(nián)后出售(shòu)的(de)房(fáng)产，将免征(zhēng)增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局长王进表示(shì)，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩(hái)家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加大力度(dù)促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场良(liáng)性循(xún)环(huán)和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步促进(jìn)房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人(rén隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体)转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地产调控政策(cè)精(jīng)准(zhǔn)度。”易居(jū)研(yán)究院智(zhì)库中心(xīn)研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情(qíng)况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的(de)不(bù)同情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居(jū)民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续(xù)放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可购买新(xīn)房或二手房，本地(dì)户籍无需(xū)隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体社(shè)保，购买(mǎi)二(èr)套房不再(zài)受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房(fáng)总(zǒng)套数不(bù)变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住(zhù)平衡，制定特(tè)定区域的(de)差别(bié)化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走(zǒu)廊管(guǎn)委(wěi)会(huì)联合发(fā)布(bù)《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商(shāng)品住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售(shòu)房源(yuán)总套数50％的(de)房(fáng)源，定(dìng)向(xiàng)供应给在(zài)实施范围内(nèi)稳定就业(yè)或落(luò)户满一定年(nián)限的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国(guó)城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第(dì)一(yī)位(wèi)；平均楼(lóu)面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区(qū)（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。同时(shí)将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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