上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国(guó)金茂（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称(chēng)，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再(zài)担(dān)任(rèn)在中国金茂任何附属公司的(de)职务。不过(guò)，公告(gào)并未明(míng)确李(lǐ)从瑞(ruì)的(de)具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根被董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂(mào)执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及(jí)角色(sè)确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯(xùn)号在外(wài)人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权(quán)重要超过(guò)他的前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂(mào)主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的高管团队也大(dà)换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升(shēng)任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为(wèi)首席财务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任江南成为(wèi)金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的(de)原(yuán)因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进(jìn)入中化集团(tuán)，先(xiān)后在上(shàng)海石(shí)油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进京，出任(rèn)中化方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金茂前(qián)身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出现在北京(jīng)土朱子家训是谁写的 朱子家训的作者是谁拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠(qú)路15号地块，当时(shí)这块地引来(lái)了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410朱子家训是谁写的 朱子家训的作者是谁an>）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世(shì)，并连续两年(nián)稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最重要(yào)的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为(wèi)中国(guó)高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中(zhōng)国(guó)金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标(biāo)志着(zhe)金(jīn)茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月金(jīn)茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总裁的(de)十年间，李(lǐ)从瑞把一个(gè)销售额(é)仅为134亿港元的(de)小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行业第一(yī)梯队(duì)，销售额最(zuì)高(gāo)峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随着他出(chū)色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他(tā)持(chí)有(yǒu)的(de)股票市(shì)值(zhí)。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他(tā)持有的550万股票，2019年年(nián)薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的(de)毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期(qī)归母净利润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计(jì)的数据(jù)显示，今年前(qián)5月，中国(guó)金(jīn)茂的(de)销售额为728亿元(yuán)，在(zài)一众(zhòng)房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及公司(sī)执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年(nián)3月取(qǔ)得清华大学(xué)机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧(ōu)国际工商管理(lǐ)学院高级管理人(rén)员(yuán)工商管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国(guó)际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易(yì)、风险管理(lǐ)、企业经营管(guǎn)理、安全生产等(děng)方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入(rù)中化集团后，张(zhāng)增根曾(céng)担任(rèn)中化(huà)集团人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司(sī)总经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司党委书记(jì)、总经(jīng)理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团和中国(guó)中化股份有限(xiàn)公司总(zǒng)经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前(qián)获任为中国金茂执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会委员及首席执行官的(de)陶天海，此次职(zhí)务(wù)没有变化。

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