从(cóng)抱(bào)团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业主们在两(liǎng)个(gè)月内经(jīng)历了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热(rè)心(xīn)业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周(zhōu)围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业(yè)主的中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要低(dī)于(yú)300万元，同时立(lì)刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物(wù)业租(zū)售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业主们抱三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式团(tuán)涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步(bù)入调(diào)整期(qī)，多地二(èr)手房挂牌量达到历(lì)史极(jí)值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时(shí)代(dài)财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和中(zhōng)介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛(fú)山(shān)全面取消执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式(zhè)两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一(yī)名中介(jiè)表示(shì)。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少(shǎo)房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一(yī)路之(zhī)隔的小(xiǎo)区(qū)中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的(de)全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出(chū)让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再(zài)次(cì)打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一(yī)段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截(jié)图外(wài)传(chuán)，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的(de)原因归结于(yú)西(xī)安(ān)二手房市场(chǎng)连续(xù)多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地(dì)的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的(de)行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的(de)数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了(le)环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二(èr)手房(fáng)交易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截(jié)至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的(de)比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都(dōu)挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于(yú)广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么户型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下(三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式xià)降了”。

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