继今(jīn)年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式(shì)基础设(shè)施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国(guó)证监会(huì)准予注册的批复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本(běn)批复(fù)下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募(mù)集活(huó)动，募集期限自基(jī)金(jīn)份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和上(shàng)海证券交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好(hǎo)基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核(hé)算、客(kè)户服务和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过建立和(hé)完(wán)善内部合规(guī)控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解(jiě)基(jī)金募集和运作过程中的(de)风险，保护(hù)基(jī)金份额(é)持有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产(chǎn)为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东湖(hú)高新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网(wǎng)+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道(dào)及关山大(dà)道，周(zhōu)边配套(tào)齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电(diàn)子信息产业(yè)基地核(hé)心(xīn)载体、中国(guó)孵化器事(shì)业发(fā)源地的光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核心子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务(wù)等(děng)高新技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科技部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬(jù)计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建(jiàn)设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资(zī)、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和(hé)经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业(yè)园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均(jūn)为(wèi)光(guāng)谷片区具有重要(yào)影(yǐng)响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资(zī)子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作(zuò)为外部(bù)管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设(shè)施项目的持续(xù)稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七(qī)射多(duō)连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地(dì)的南北向省(shěng)际大(dà)通(tōng)道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下(xià)重要上(shàng)市平台，主要从事(shì)交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资及运营，具(jù)有丰富(fù)的(de)高速(sù)公路运营管理经验和(hé)较强的管理(lǐ)能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集(jí)团(tuán)、山(shān)高(gāo)股(gǔ)份(fèn)一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负责(zé)人(rén)告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研(yán)究与(yǔ)专业(yè)运作，积(jī)极参与公募REITs不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思创新实(shí)践(jiàn)，助(zhù)力中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思基金将继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不断提高投资(zī)与(yǔ)运管能力(lì)，努力实(shí)现资产持续(xù)稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资(zī)产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护(hù)投资者合法权(quán)益，切实提高投资(zī)者(zhě)获得感，助力公(gōng)募基金行业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发(fā)行期投(tóu)资者(zhě)认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已(yǐ)然成(chéng)为大(dà)类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金(jīn)公(gōng)司来(lái)看，目(mù)前中(zhōng)金基金(jīn)发行规模最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰(tài)君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下(xià)，目前(qián)中金基金总规模已(yǐ)经(jīng)越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得(dé)了(le)领先(xiān)优势(shì)。多(duō)元化的产品布局，也为(wèi)公司规(guī)模提供(gōng)了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施(shī)资(zī)产，带动新(xīn)增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要(yà不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思o)作用(yòng)。随着该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提(tí)升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了(le)《关(guān)于进一(yī)步推进基础设施领域不(bù)动产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费(fèi)场景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机(jī)制，优化审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善(shàn)重点地(dì)区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问(wèn)题，推(tuī)动(dòng)完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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