一(yī)线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条(tiáo)消(xiāo)息(xī)为什么这(zhè)么重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是(shì)最(zuì)后一个(gè)还(hái)在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　<两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了strong>有分析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没(méi)有看(kàn)到(dào)官(guān)方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接(jiē)到(dào)正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规(guī)则进行，但不会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的(de)高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的(de)市场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指导(dǎo)价(jià)来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得(dé)厉害，但经历(lì)了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续(xù)跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安(ān)居客(kè)的统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研(yán)究中心数据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了p>

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近参考(kǎo)价的(de)房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能(néng)深切(qiè)的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际(jì)购房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的(de)房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年(nián)感(gǎn)受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续(xù)低(dī)调退出，目(mù)前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在(zài)新房计(jì)分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍然是(shì)同比去(qù)年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等(děng)城市价(jià)格都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联(lián)合发文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对于激(jī)活二手房(fáng)交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在路上...

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