上(shàng)任仅33天(tiān)，知(zhī)名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员(yuán)会(huì)主席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再担(dān)任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公(gōng)告并(bìng)未(wèi)明确李从瑞的具体(tǐ)去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事(shì)会(huì)委任为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行(xíng)官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从(cóng)瑞(ruì)在金(jīn)茂(mào)内部的权重要超过他的(de)前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东区域(yù)总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任(rèn)江(jiāng)南成为(wèi)首席财务(wù)官，宋镠毅接任(rèn)江南成为(wèi)金茂服务(wù)（港股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的(de)时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务(wù)的原因，公告称(chēng)是“因(yīn)工作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入(rù)中(zhōng)化集团，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油(yóu)储备(bèi)基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀zhè)江北上进京，出任中化方(fāng)兴地(dì)产（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出(chū)现在北京土拍(pāi)市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块(kuài)地引来了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企(qǐ)激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目(mù)品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北(běi)京住(zhù)宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产(chǎn)品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就(jiù)此成为(wèi)中(zhōng)国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布(bù)更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地(dì)产开发商向城(chéng)市(shì)运营(yíng)商转变，这(zhè)也是(shì)李从瑞(ruì)提(tí)出(chū)的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月金茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁(cái)的十年(nián)间(jiān)，李从(cóng)瑞把一个(gè)销售额(é)仅为134亿港元(yuán)的小房企，带(dài)到了行业(yè)第(dì)一(yī)梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪，这还不(bù)包括(kuò)他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海(hǎi)等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净(jìng)利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额(é)约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售(shòu)建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研究院统计(jì)的(de)数据(jù)显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增(zēn我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀g)根获(huò)董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司(sī)执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会(huì)主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　公(gōng)告(gào)资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工(gōng)程系焊接技术(shù)与(yǔ)工程(chéng)专业硕士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级(jí)管理人员(yuán)工商(shāng)管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务(wù)师专业技术(shù)资(zī)格，在化(huà)工和石(shí)油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾(céng)担任(rèn)中化集(jí)团(tuán)人力资源部(bù)副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有(yǒu)限公司(sī)总经理、中化国际石(shí)油公(gōng)司(sī)副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中国中化股份(fèn)有(yǒu)限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任(rèn)中国中化(huà)控(kòng)股有(yǒu)限(xiàn)责任公司氯碱事(shì)业部党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样在一个月(yuè)前获任(rèn)为中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次(cì)职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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