曾说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红(hóng)天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天(tiān)，是改(gǎi)革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻(qī)子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日(rì)被公(gōng)开招标出售。其在(zài)港的(de)另一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个(gè)核心物(wù)业(yè)被债权人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常(cháng)业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问题(tí)相(xiāng)信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些(xiē)物(wù)业(yè)就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金(jīn)流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基(jī)金(jīn)公(gōng)司(sī)、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家集中出击(jī)英国房地(dì)产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最大(dà)买家(jiā)。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一年重金投资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的(de)石(shí)化集团公司——英国(guó)石油公司、世(shì)界权威(wēi)金融分析机构——美(měi)国(guó)标准普尔都(dōu)是这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具(jù)体贷(dài)款金额并未(wèi)向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最(zuì)终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（435c到底有多大，35c是多少.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”35c到底有多大，35c是多少

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算不了什(shén)么(me)，长和(hé)系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励(lì)青年(nián)企业家应该以更(gèng)优秀的(de)成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是(shì)公司市值(zhí)还是营业收(shōu)入(rù)、产业(yè)技术，超(chāo)过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经(jīng)大(dà)有人(rén)在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一(yī)大(dà)批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深(shēn)圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其成(chéng)员就包含了深港(gǎng)两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市企业增长到了(le)90家，资(zī)产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红天曾(céng)发(fā)言(yán)：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊天财(cái)务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成员也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年(nián)“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席(xí)的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港(gǎng)富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项(xiàng)核心物(wù)业都(dōu)陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸出援手。

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