继今年(nián)2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间(jiān)，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基(jī)金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园(yuán)封(fēng)闭式基(jī)础设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注(zhù)册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息(xī)显示，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应(yīng)自(zì)本批复(fù)下发之日起6个(gè)月内进行基金的募(mù)集(jí)活(huó)动，募集期限自(zì)基(jī)金份额(é)发售之日起不(bù)得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售(shòu)机构(gòu)和上海证券(quàn)交易所等(děng)，认真做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客(kè)户服务和募(mù)集(jí)准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机(jī)制和应(yīng)急计(jì)划等(děng)措施，防(fáng)范和化(huà)解基金(jīn)募(mù)集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资(zī)产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产为(wèi)位于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家级(jí)光电子(zi)信息(xī)产(chǎn)业(yè)基地(dì)核(hé)心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光敷面膜前要擦水和乳液吗，正确的护肤顺序七步谷(gǔ)光电子信息产业园的核(hé)心子园区(qū)，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新(xīn)服(fú)务(wù)等高新技(jì)术产业(yè)，不(bù)断(duàn)完(wán)善创(chuàng)新产业(yè)链，打(dǎ)造创新产业(yè)集群，其(qí)中光谷软件园是(shì)科技部认定的(de)“国家火炬计划(huà)软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的投融(róng)资及建设主体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发(fā)建设和资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域(yù)产业集群建设和(hé)经济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营(yíng)及在建的可租(zū)赁物业面积(jī)超过500万(wàn)平(píng)方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业(yè)园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了(le)丰富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外(wài)部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市(shì)高(gāo)速公(gōng)路(lù)（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射(shè)多连”高(gāo)速公(gōng)路网最(zuì)西(xī)边的(de)“一纵”和(hé)绕(rào)山东环(huán)线“一(yī)环(huán)”的(de)重要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为山东高速(sù)集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资(zī)及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富(fù)的(de)高速公路运营管理经验和(hé)较强的管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基金将与山高集团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人告(gào)诉记者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎(zhā)实研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索不同基础设(shè)施资产(chǎn)类型及优质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合法权益，切实(sh敷面膜前要擦水和乳液吗，正确的护肤顺序七步í)提(tí)高(gāo)投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募基金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间(jiān)，全(quán)市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创(chuàng)新(xīn)低(dī)，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目(mù)前中金基金发(fā)行(xíng)规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金(jīn)发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土(tǔ)创(chuàng)新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已(yǐ)经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上游水平(píng)。从公募(mù)基金产品线看，中金基(jī)金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势(shì)。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的(de)增(zēng)长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作(zuò)用。随(suí)着(zhe)该(gāi)类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济(jì)建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目(mù)投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市(shì)场产品创(chuàng)新，提升了服(fú)务(wù)实体经济能(néng)力(lì)。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步(bù)推(tuī)进(jìn)基(jī)础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链条监(jiān)管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体(tǐ)归(guī)位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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