曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深(shēn)圳富(fù)豪的(de)同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接管的三项(xiàng)物业(yè)，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

　　1

　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标(biāo)的(de)形式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈红天，是改革(gé)开放(fàng)后第(dì)一代(dài)深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列胡(hú)润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出(chū)售的命运。这也(yě)间(jiān)接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两个(gè)月，多笔大(dà)额应收账款被对方临(lín)时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关(guān)联违约。再(zài)加上内地多项正常(cháng)业务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这(zhè)些问题相信在短时间内(nèi)可(kě)以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开(kāi)招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金(jīn)流状况并没有(yǒu)如(rú)愿缓解。

　　2

　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金流(liú)断(duàn)裂的(de)原(yuán)因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成为英国房地产市场的(de)最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布(bù)将(jiāng)该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀(què)码(mǎ)头(tóu)金融(róng)城的地标写字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看中了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威(wēi)金融(róng)分析机构——美国(guó)标准普尔都(dōu)是这里的住(zhù)户(hù)，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了(le)雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成交价(jià)料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的(de)陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了(le)什么，长和(hé)系的市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓励(lì)青(qīng)年(nián)企业家(jiā)应该以更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司(sī)市值还(hái)是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什(shén)么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红天背后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王(w珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗áng)卫、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司(sī)，资(zī)产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心(xīn)有关(guān)成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈(chén)红天(tiān)曾发言(yán)：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部成员也一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如(rú)荼的时(shí)候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(d珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗ōng)话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三项核心物业都陆续被债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗