大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特(去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗tè)估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说(shuō)来不了(le)了，我以为有(yǒu)什么情(qíng)况多问(wèn)一句。他说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而(ér)这个(gè)楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响了(le)近期的股市。有分析(xī)师(shī)称，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新(xīn)，直接把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人(rén)气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资证明需要(yào)徐汇区的银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求一年(nián)内(nèi)的流(liú)水单(dān)，也是(shì)上(shàng)海积分(fēn)制以(yǐ)来首个要求银行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利(lì)的(de)土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为(wèi)什(shén)么(me)富(fù)人都在排队买房(fáng)？原因很简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新盘中去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗的(de)云锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房(fáng)均价多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成(chéng)交价，用(yòng)最(zuì)最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆(bào)程度，预计(jì)该(gāi)批次的云(yún)锦东方会成为上海积分制以来第一个真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意(yì)味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或(huò)者利用代(dài)持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高(gāo)分入(rù)围；代(dài)持则是先以别人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛上来就(jiù)是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一(yī)日夫妻排队打新(xīn)几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化(huà)越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分化比较明(míng)显的情况，特别(bié)是在人(rén)口出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的(de)行情(qíng)应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的(de)城(chéng)市可能(néng)永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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