上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公告(gào)称(chēng)，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会及管治(zhì)）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根被(bèi)董事会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来(lái)，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)在金茂(mào)内(nèi)部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据(jù)了解，此前(qián)的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国金(jīn)茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区域总(zǒng)裁(cái)陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南成为(wèi)金茂服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待(dài)李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务(wù)的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进入中化集(jí)团，先后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备基地(dì)公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从(cóng)浙江北上进京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地(dì)产（中国金(jīn)茂(mào)前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就(jiù)出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为(wèi)中国(guó)高端住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为(wèi)中(zhōng)国金茂控(kòng)股集(jí)团有限公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开(kāi)发商(shāng)向城市运(yùn)营商转变(biàn)，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转(zhuǎn)型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实(shí)现签约销售额已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由此也(yě)进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁的十(shí)年间，李从(cóng)瑞把一个销售(shòu)额(é)仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第一(yī)梯(tī)队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　抓蚯蚓真的能赚钱吗rong>2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出(chū)色的(de)业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪(xīn)加(jiā)上期末持(chí)股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率抓蚯蚓真的能赚钱吗下降不少，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.抓蚯蚓真的能赚钱吗44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂累计(jì)取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中国金茂(mào)主席，以及公司执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学(xué)机械工程系焊(hàn)接技术(shù)与(yǔ)工程专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际商务师专(zhuān)业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营(yíng)管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团(tuán)人力(lì)资(zī)源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化(huà)国际石(shí)油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部(bù)副(fù)总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国(guó)际（控股）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团(tuán)和中国(guó)中化(huà)股份有限(xiàn)公司总经理助理(lǐ)、安全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中(zhōng)国中化(huà)控股有限责(zé)任公司氯碱事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委员会(huì)委员及首席执行官的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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