刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产领域一项(xiàng)重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自(zì)然(rán)资源部(bù)部长王广华在全国自然(rán)资源(yuán)和(hé)不动产确权(quán)登(dēng)记工(gōng)作会(huì)议上宣(xuān)布，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年(nián)努(nǔ)力(lì)，从分散到(dào)统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地(dì)，从不动(dòng)产到自然资源，覆(fù)盖(gài)所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产物权的(de)不动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施(shī)细则(zé)、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记(jì)制度体系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁(bān)发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道(dào)，从全国(guó)自然资源和不(bù)动产确(què)权登(dēng)记(jì)工作会议上了解到，今年是不动产统一登记改革(gé)实(shí)施十周年(nián)。十年(nián)来，全国(guó)累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)，全面建立和实施不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的(de)不(bù)动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实(shí)时更新(xīn)，包(bāo)含(hán)15亿多条不动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然(rán)资源部(bù)表示，目前(qián)全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口(三角函数中cscx等于什么，三角函数中cscx等于什么意思kǒu)，每天为(wèi)40万(wàn)群众和企业提供各(gè)类登记服务，累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7三角函数中cscx等于什么，三角函数中cscx等于什么意思.9亿多(duō)本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个(gè)市(shì)县(xiàn)同步颁发(fā)电子(zi)证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记(jì)局局长(zhǎng)田(tián)文彪表示(shì)，（各地(dì)）不动产(chǎn)登记服务(wù)能力和(hé)水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环(huán)节、减材(cái)料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资(zī)源主管部(bù)门还积(jī)极推动历史(shǐ)遗(yí)留问题导致(zhì)的不动(dòng)产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登记(jì)还要追溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国(guó)务院决(jué)定建立不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)机构，提(tí)出将分散在多个部(bù)门的不(bù)动产(chǎn)登记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记(jì)机构、登记簿册(cè)、登(dēng)记依据和信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改革(gé)任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，开(kāi)展不(bù)动产统一(yī)登记，首要的意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护(hù)不动(dòng)产权利人的(de)合(hé)法财产权(quán)；其次(cì)，整合散乱在各职能部(bù)门(mén)之(zhī)间(jiān)的(de)不动产碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底(dǐ)”，为(wèi)政策制定和执行提供基础数据，提高政府治理(lǐ)效率和水平。开展不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记，其最大的意义在于为现代国家公共财(cái)政提(tí)供基(jī)础(chǔ)，这为我(wǒ)国(guó)未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包(bāo)括(kuò)医疗、教育(yù)、社(shè)会福(fú)利、社会(huì)服务、环境保护等，也包括市场(chǎng)和社会(huì)运(yùn)转需要的政策和(hé)制度。要提高(gāo)公(gōng)共产(chǎn)品供给的有(yǒu)效性，不能(néng)靠(kào)专断式的(de)、非专业(yè)化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共(gòng)资源，而(ér)是(shì)需要通(tōng)过摸清(qīng)底(dǐ)数(shù)，建立基础数据库和(hé)相应的信息系(xì)统，以此来进行翔实的核算(suàn)和统计，为公共产品供给提供(gōng)科学的依(yī)据。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥(yōng)有不(bù)动产就意味着在某一区域居住(zhù)和生活，就产生(shēng)了对该区域公(gōng)共服(fú)务的需求(qiú)。某一(yī)区域不(bù)动产状况的基(jī)本情况(kuàng)就是公共产品供给的依据，如拥有不动(dòng)产产权的(de)居民越集中的区域，对公共产品的需求(qiú)也就(jiù)越多；不动产(chǎn)价(jià)值较高的地方，对(duì)公共产品需求的质量(liàng)也就越高；不同类型不动产（工业(yè)、商(shāng)业和住宅），不(bù)同产权状况的不动(dòng)产（集体产权和(hé)个(gè)人(rén)产权、租赁和购买产(chǎn)权(quán)等）对(duì)公共产品需求也(yě)有差(chà)异。

　　不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)是建立和(hé)实施(shī)不动产税制的(de)前提和基础，也是落实(shí)《物权(quán)法》“物权法定、公示(shì)公信”原(yuán)则(zé)的唯一途径。经过法定程序(xù)的登记，不(bù)动产拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有(yǒu)了(le)所有权(quán)（不(bù)管是农村的宅基地，还(hái)是(shì)城(chéng)市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不(bù)动产税的基础(chǔ)。在此基(jī)础(chǔ)上，根据基(jī)本不动产需求(qiú)免税的原(yuán)则，扣(kòu)除基本(běn)需求的免税(shuì)面积外(wài)，所有(yǒu)人(rén)拥有的(de)其他不(bù)动产，将(jiāng)一律(lǜ)进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根(gēn)据不动产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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