大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的(de)朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了(le)了(le)，我以为有什(shén)么情况(kuàng)多(duō)问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘(pán)甚至还影响了近期的(de)股市。有分析师称，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直接把(bǎ)市场带回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要(yào)徐汇区的银(yín)行网点(diǎn)，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银(yín)行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套利(lì)的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人(rén)都在排队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海(hǎi)第(dì)四批(pī)次入(rù)市新盘(pán)中(zhōng)的云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房均价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记(jì)录来看(kàn)，云锦二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购(gòu)房指南分析，以本次的均套(tào)面积355平(píng)为例，按照当下(xià)二手房的成交(jiāo)价，用(yòng)最(zuì)最最保守(shǒu)的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位(wèi)得(dé)以高分入围；代(dài)持(chí)则(zé)是先以别(bié)人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等(děng)方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理合情(qíng)合(hé)法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，这几天(tiān)关(guān)于房地产市场的头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富(fù)豪(háo)一日夫(fū)妻排(pái)队(duì)打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析(xī)，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼市(shì)已(yǐ)经逐步(bù)丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市(shì)必然分化(huà)发(fā)展，同一个城市内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房(fáng)库存(cún)巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总(zǒng)量过(guò)剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱(ruò)分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情况，特别是(shì)在人口出(chū)生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行情应该会存在非(fēi)常(cháng)长一段时间。一二线(xiàn)城(chéng)市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城(chéng)市(shì)好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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