过(guò)去辉煌的千亿房企如(rú)今正(zhèng)在面临(lín)退市(shì)潮，这(zhè)是一(yī)场史无前例的(de)大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)，可能触发(fā)强(qiáng)制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包(bāo)括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速扩(kuò)张(zhāng)的激进企业，在周期性调整后(hòu)面临着过(guò)去的举(jǔ)债扩(kuò)张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连(lián)续(xù)18个交易(yì)日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根据深交所相关规定，其股票(piào)存(cún)在被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发(fā)布公告，公(gōng)司股(gǔ)票收特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任(shōu)盘价连续(xù)13个交易(yì)日均(jūn)低于(yú)1元/股，预计连续二十个交易日低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)。根据(jù)规定，该公(gōng)司股票可能被深(shēn)圳证券交易所终止上市(shì)交易。因触及交易(yì)类强制退市(shì)情(qíng)形而终止上市，公司(sī)股票不进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经(jīng)有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价(jià)连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因(yīn)同样的原因(yīn)被要求强(qiáng)制退市并(bìng)转到老三板。市场猜测下一个面临强制退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续(xù)超过(guò)18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和管(guǎn)理(lǐ)层正在讨论稳定股(gǔ)价(jià)的措施，但其股(gǔ)价仍(réng)在(zài)持(chí)续下跌，可能未能及时挽回(huí)局势。

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　　据了(le)解(jiě)，房地产行业在2023年开(kāi)始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏(sū)，但(dàn)整体仍(réng)面临压力。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业收入下滑和盈利亏损的局(jú)面(miàn)。今年(nián)前4个月，国有房企(qǐ)的发(fā)债量(liàng)同比增长5％，而(ér)民营房(fáng)企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍面临调整压(yā)力，购房者的(de)置业(yè)情绪持续下降(jiàng)。

　　这一(yī)现象(xiàng)发生的(de)同时，房企发展(zhǎn)模式(shì)也在发(fā)生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回(huí)笼资金(jīn)的方式已经不再可行。政府(fǔ)出台了(le)一系列限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中(zhōng)等，严格了房企(qǐ)的(de)融(róng)资渠道。许多(duō)房企陷入(rù)了债务困境(jìng)，不(bù)得不寻(xún)求债(zhài)务展期来延缓问题(tí)的爆发(fā)。

　　有业内人(rén)士表(biǎo)示(shì)，退市潮(cháo)将(jiāng)加(jiā)快房企债务(wù)重组的进程，警示(shì)整个(gè)行业更(gèng)加谨慎，并保(bǎo)护投资者和(hé)购房者的(de)利益。随着房地产行业的加速出清(qīng)，房企基本盘有(yǒu)望(wàng)企稳，新一轮的利(lì)好政(zhèng)策也将出台(tái)。这次调整(zhěng)后(hòu)的(de)房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发(fā)展阶段(duàn)。在此之前(qián)，可(kě)能会有更多房地产企业(yè)退市，最(zuì)终只剩下(xià)头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中国人民大(dà)学原副校(xiào)长、中国资本(běn)市(shì)场研究院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上表示：“我们一个时期以来，我们把(bǎ)它（房(fáng)地产）当(dāng)作一种(zhǒng)金融产(chǎn)品来投资，所(suǒ)以严重破坏(huài)了(le)房地(dì)产业的生态环(huán)境，也会严重地损害了(le)它的信誉(yù)。所(suǒ)以一个(gè)时期以来，人们把很多(duō)问题的根源都归结于它，以为把房地产业的问题(tí)解(jiě)决了中国(guó)经济就没什(shén)么问(wèn)题。这是因(yīn)为过去它(tā)的确(què)形(xíng)象太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美誉度(dù)，过去居然还有人(rén)干(gàn)这个(gè)成了(le)中国(guó)首富，这(zhè)个首富是没任何价值的。

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