上(shàng)任仅33天(tiān)，知名房企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治(zhì)）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告(gào)并(bìng)未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张(zhāng)增根被董事会委(wěi)任为中国金茂主席(xí)，以及中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色(sè)确(què)定为：张(zhāng)增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的(de)李从(cóng)瑞接任该公司(sī)主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外(wài)人(rén)看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前(qián)的中(zhōng)国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均未(wèi)担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，中国金茂的高管团(tuán)队也(yě)大换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓(cāng)”华(huá)东区域总裁陶天海升(shēng)任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去(qù)在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后进入中化集团，先后(hòu)在(zài)上海石油储罐公司、中化(huà)国际实(shí)业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油(yóu)储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北(běi)上(shàng)进(jìn)京，出任中化方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路(lù)15号地块，当时(shí)这块(kuài)地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的(de)年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中(zhōng)抹去(qù)了(le)地产二字，标志(zhì)着金茂从传(chuán)统地产开发商(shāng)向城(chéng)市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个(gè)月(yuè)金茂就完成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也(yě)进(jìn)入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个(gè)销(xiāo)售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元的(de)小房企，带(dài)到了行(xíng)业(yè)第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂的(de)副(fù)总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随(suí)着(zhe)他出色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不(bù)包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的(de)550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时(shí)投资方(fāng)面虽有所收缩(suō)，但(dàn)还在北(běi)京、上海等地持(chí)续(xù)增(zēng)加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告(gào)，今年4月(yuè)份中国金茂的(de)签(qiān)约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得(dé)签(qiān)约销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院统(tǒng)计(jì)的数据显示，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一众房(fáng)企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学(xué)机械工程系焊(hàn)接(jiē)技术与工程(chéng)专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商务师专(zhuān)业(yè)技术资格，在化康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里工和石(shí)油仓储贸易(yì)、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集(jí)团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资(zī)源部(bù)副(fù)总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副(fù)总经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化(huà)集团(tuán)和中国中化股(gǔ)份有限公司(sī)总(zǒng)经理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中国(guó)中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任(rèn)为中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会委(wěi)员及(jí)首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务没有变(biàn)化(huà)。

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