继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光谷产业(yè)园(yuán)封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证监会准予注册(cè)的(de)批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　<小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)img alt="又有创(chuàng)新产品获批！总规(guī)模超900亿" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230426101505458.png">

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金(jīn)合(hé)同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额(é)总额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限(xiàn)自(zì)基(jī)金(jīn)份(fèn)额发售(shòu)之日起不得(dé)超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销(xiāo)售机构和上海证(zhèng)券交易所等(děng)，认(rèn)真做好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内(nèi)部合规控(kòng)制制度、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急计划(huà)等措施(shī)，防范(fàn)和化解基金募集和运(yùn)作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持有人的合(hé)法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖高(gāo)新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营(yíng)成(chéng)熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电(diàn)子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事(shì)业发(fā)源地(dì)的(de)光谷光电子信息产业(yè)园的(de)核(hé)心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件(jiàn)开发及(jí)金融创新(xīn)服(fú)务等(děng)高(gāo)新(xīn)技术产业，不断完善(shàn)创新产业(yè)链，打造(zào)创新产业集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划软件产业(yè)基地”和商务(wù)部认定的“中国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖(hú)北科(kē)投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重要(yào)的(de)投(tóu)融(róng)资(zī)及建设主体，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资(zī)产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建(jiàn)成运营及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区(qū)类资(zī)产为主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资(zī)管理有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为(wèi)基(jī)础设施项(xiàng)目的持(chí)续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基(jī)础设施(shī)资产为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏(hé)泽(zé)市高速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要(yào)组成部(bù)分，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五横一环(huán)七射多(duō)连”高速公路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹地的南北向省际(jì)大(小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益(yì)人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东高速股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运(yùn)营高速公(gōng)路里程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的(de)高(gāo)速公(gōng)路运营(yíng)管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运营管理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将与山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负(fù)责人(rén)告诉(sù)记(jì)者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国(guó)基础(chǔ)设施(shī)REITs行(xíng)稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索(suǒ)不同(tóng)基础设施(shī)资产(chǎn)类型及优质(zhì)基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实(shí)提高(gāo)投(tóu)资(zī)者获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新低(dī)，已(yǐ)然成为大类资产配(pèi)置的(de)重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏(xià)基金发(fā)行产品数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规(guī)模(mó)169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模(mó)增(zēng)长下，目前中金基(jī)金总(zǒng)规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆(fù)盖了(le)基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部券(quàn)商(shāng)机(jī)构(gòu)，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也为公司规模(mó)提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务国(guó)家战(zhàn)略、服(fú)务实体经济的(de)很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施(shī)资产，带动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随(suí)着(zhe)该类(lèi)产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提(tí)升(shēng)了(le)服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下(xià)旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了(le)《关于进一(yī)步推进基础设(shè)施(shī)领域不(bù)动产(chǎn)投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关(guān)工作(zuò)的通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条(tiáo)措施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进(jìn)市场体(tǐ)系建设(shè)，研究(jiū)支(zhī)持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核(hé)注(zhù)册(cè)机制，优(yōu)化审(shěn)核注册流程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发(fā)展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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