大家好，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况(kuàng)多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期(qī)的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带(dài)回调(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半天，人(rén)气依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明(míng)需要(yào)徐汇区的银(yín)行网点，外(wài)加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发(fā)商(shāng)要(yào)求首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的(de)土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原(yuán)因(yīn)很(hěn)简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显示(shì)，位列(liè)上海第四批次(cì)入市(s观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单hì)新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只(zhǐ)要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指南(nán)分析(xī)，以本(běn)次的(de)均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该(gāi)批次(cì)的云锦东方(fāng)会成为上海积(jī)分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分(fēn)户，也就意味着(zhe)名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛两种主要(yào)操作方(fāng)式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结(jié)婚的方(fāng)式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得(dé)以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以后通(tōng)过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来(lái)就是一句话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，这(zhè)几天(tiān)关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也(yě)有上海亿万富(fù)豪(háo)一日夫(fū)妻(qī)排(pái)队(duì)打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地产市场的分(fēn)化(huà)越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必然(rán)分化发展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大(dà)且创(chuàng)了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别是在(zài)人口出生(shēng)率(lǜ)没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的(de)行情(qíng)应(yīng)该(gāi)会存在非常长一段时间。一二(èr)线城(chéng)市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市(shì)个别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没人流入(rù)的(de)城市(shì)可能(néng)永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤(hè)岗化(huà)。

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