杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买二套房，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限(x读西的字有哪些，读喜的字有哪些iàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市政策的(de)消息在网上(shàng)引发议(yì)论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及(jí)购买房(fáng)屋(wū)满(mǎn)2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局求(qiú)证(zhèng)确(què)认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局(jú)局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然需要(yào)落户(hù)满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布(bù)《关于进一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户(hù)杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区(qū)购买住房(fáng)（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州(zhōu)市户(hù)籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求，应进(jìn)一(yī)步提升(shēng)房地产调控政策精准度(dù)。”易(yì)居研(yán)究(jiū)院(yuàn)智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情(qíng)况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居(jū)民需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的(de)住房总套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极(jí)探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差别化购房(fáng)政策(cè)，进一步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西(xī)科创大走(zǒu)廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关(guān)于城西(xī)科创(chuàng)大走廊(láng)实施(shī)差异(yì)化购房的通知》，明确在城西(xī)科(kē)创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预(yù)售(shòu)证的新(xīn)建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定读西的字有哪些，读喜的字有哪些年限的“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭(háng)州读西的字有哪些，读喜的字有哪些楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城(chéng)市市(shì)本(běn)级涉宅用地(dì)出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国(guó)前列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优(yōu)化房(fáng)地产调控(kòng)措施(shī)，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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