经(jīng)济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场焐热。而(什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语ér)对于一(yī)线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今年一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也(yě)应该看到，前期积(jī)压的购房需求较为(wèi)集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对(duì)市场企稳十(shí)分关键。近(jìn)期有些城市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需求集(jí)中释放后(hòu)的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前(qián)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语(zhǎng)远看，基于(yú)我国人口流动(dòng)和(hé)住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展房地(dì)产税试(shì)点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记，很多人将其(qí)视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本(běn)就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量(liàng)加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记并(bìng)不意味与(yǔ)房地产税开始征收有(yǒu)必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依(yī)照全国人大(dà)常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩大房地产(chǎn)税改革(gé)试点城市(shì)的(de)条件。房地产税改(gǎi)革试点是(shì)否推进(jìn)，仍须综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助力市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控(kòng)措(cuò)施。如(rú)广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住(zhù)房，可(kě)提取公积金(jīn)支付首付款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首次申请住(zhù)房公积金贷(dài)款，最(zuì)高(gāo)额(é)度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房(fáng)地产市(shì)场调(diào)控政策一直备受(shòu)关注。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改善性需(xū)求，会(huì)对其他一线等热(rè)点城(chéng)市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进(jìn)一步(bù)细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场信心恢(huī)复(fù)仍十(shí)分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继(jì)续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各地(dì)有望进一步优(yōu)化(huà)限购举(jǔ)措。金融(róng)政策(cè)对房(fáng)地产市场的(de)作用十分明显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发(fā)”等(děng)专门(mén)针对房地产(chǎn)市(shì)场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍(réng)将在(zài)供需两端(duān)发力(lì)，既更好(hǎo)满足(zú)房(fáng)企合(hé)理融资需(xū)求，又支持刚需(xū)和改善(shàn)性(xìng)住房需求，更多(duō)城市可能通(tōng)过下(xià)调房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望(wàng)的(de)房地产市场复(fù)苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价(jià)举(jǔ)措(cuò)已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部门对二手(shǒu)房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确(què)定(dìng)购(gòu)房贷款额度(dù)，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热(rè)状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手房(fáng)交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市的政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不会让市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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