曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是(shì)改革(gé)开放后第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资(zī)产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡(hú)润(rùn)全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅项目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该(gāi)项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。<翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音/p>

　　值得注意的(de)是，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都(dōu)要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在近日(rì)被公开招标出售(shòu)。其在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三项核(hé)心物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的(de)命运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港的三个(gè)核心(xīn)物业被(bèi)债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发(fā)文回应(yīng)，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗大额(é)交易买方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联(lián)违约(yuē)。再(zài)加上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些(xiē)问题相信在(zài)短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这(zhè)次现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地产个人从(cóng)业(yè)者、神(shén)秘富豪(háo)等各(gè)种中国(guó)买家集中(zhōng)出击英(yīng)国(guó)房地产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美(měi)国(guó)，成为英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的(de)最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下(xià)了(le)位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最大(dà)的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世(shì)界(jiè)权(quán)威金融分析机构——美国(guó)标(biāo)准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣(xuān)告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其(qí)言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什(shén)么(me)，长(zhǎng)和(hé)系(xì)的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号发(fā)文(wén)称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家(jiā)应(yīng)该以更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业(yè)家作为学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值(zhí)还是营(yíng)业收入、产业(yè)技术，超过(guò)我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大(dà)有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了(le)深港两地122家优质民(mín)营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整体关联(lián)公司，资产总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心有关(guān)成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收(shōu)购深(shēn)圳市中心区的(de)证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立(lì)时(shí)，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发(fā)展多做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争(zhēng)”如火翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了(le)香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物(wù)业(yè)都陆续被债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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