杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区(qū)域三种。在(zài)上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然(rán)需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在(zài)网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州(zhōu定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别)5月(yuè)1日(rì)起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二套房(fáng)的购房者无需(xū)在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋(wū)满2年(nián)后出(chū)售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局求证确认，这是(shì)一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策(cè)，促进刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求释放，加大(dà)力(lì)度促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)良(liáng)性循环(huán)和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合(hé)条件的杭州市户(hù)籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购买第(dì)二(èr)套(tào)住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步(bù)提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因地(dì)制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际(jì)情况出发(fā)完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和(hé)满(mǎn)足居民需求(qiú)有(yǒu)机(jī)结(jié)合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本地户籍(jí)无需(xū)社保，购(gòu)买二(èr)套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区(qū)内(nèi)限(xiàn)购的住房(fáng)总套数(shù)不(bù)变(biàn)。

　　除(chú)了(le)放宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特定区域的(de)差别化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发(fā)布《关于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差异化(huà)购房(fáng)的通(tōng)知》，明确(què)在城(chéng)西科创大走廊范围(wéi)内实施差异(yì)化购房政策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目(mù)，应提(tí)供(gōng)不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给(gěi)在(zài)实施范围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多(duō)、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭(háng)州市(shì)区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本(běn)级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临安(ān)）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。 定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别>

　　“杭(háng)州将持(chí)续(xù)优化(huà)房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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