一线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价(jià)的消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的(de)一(yī)举一(yī)动都具有风(fēng)向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利(lì)于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考价(jià)（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方文件。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多(duō)体现为银(yín)行贷(dài)款等领域按(àn)照新(xīn)的(de)规则进(jìn)行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布(bù)了全市(shì)3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来(lái)计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要(yào)全(quán)款支付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房参(cān)考(kǎo)价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确(què)实证明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的统计，实施(shī)二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到(迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看dào)疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大(dà)中城(chéng)市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续(xù)腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年最(zuì)低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低于及接近参(cān)考价的(de)房源占比(bǐ)大幅(fú)增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中(zhōng)的人，才能(néng)深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说(shuō)一位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家的(de)实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年(nián)的(de)房(fáng)贷(dài)和持(chí)有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下多(duō)年新低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒ迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看u)房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳(zhèn)还是最(zuì)后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在(zài)新(xīn)房计分制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份(fèn)70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然(rán)是(shì)同比去年依(yī)然是(shì)下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二(èr)手房交易(yì)，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近日(rì)更是指出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下(xià)这(zhè)两个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在路(lù)上...

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