杭州楼市因区(qū)施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房(fáng)区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、c42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区(qū)域内(nèi)购买(mǎi)二(èr)套房，依然需(xū)落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行(xíng)楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二(èr)套(tào)房的(de)购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以(yǐ)及(jí)购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局求(qiú)证确认(rèn)，这是(shì)一则(zé)假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除(chú)临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区域和差(chà)异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买(mǎi)第二套住房，依然(rán)需(xū)要(yào)落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场良性循(xún)环和(hé)健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进(jìn)一步(bù)促进房(fáng)地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户(hù)杭(háng)州市的户(hù)籍(jí)家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家(jiā)庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住房（含新建商品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在富(fù)阳(yáng)区(qū)购(gòu)买第二套住(zhù)房(fáng)，不(bù)受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社会群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市(shì)场规(guī)律(lǜ)和满足居民需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需(xū)1个(gè)月(yuè)社保即可购(gòu)买新房或二手房，本(běn)地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还c42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式积极(jí)探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别(bié)化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房(fc42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式áng)产管(guǎn)理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委(wěi)会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化购房的通知(zhī)》，明确在城西(xī)科创大走(zǒu)廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范(fàn)围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定年(nián)限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地(dì)出让(ràng)金第一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续(xù)优化(huà)房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王进说。

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