曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一(yī)逃(táo)过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港(gǎng)豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一(yī)的(de)住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的(de)9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名(míng)下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近日被公开(kāi)招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)在港的三项核心物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集(jí)团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红天在(zài)香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众号(hào)发文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大(dà)额应收账款被对方(fāng)临时(shí)悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易(yì)买方于(yú)完(wán)成(chéng)交易(yì)前几天突然悔约，造(zào)成关联违(wéi)约。再加上(shàng)内地多(duō)项正常业(yè)务(wù)办理过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些(xiē)问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆(lù)续(xù)被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没(méi)有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)的带动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种中国买家(jiā)集中(zhōng)出击英(yīng)国房地产市场，斥(chì)重金(jīn)投(tóu)资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的(de)祥祺集(jí)团，也在这一(yī)年重(zhòng)金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀(què)码头金融城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英(yīng)国(guó)石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷款金额并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额，债(zhài)权人(rén)现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去(qù)年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边(biān)无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术(shù)，超过我们(men)传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什么了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳(jiā抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年)兆业郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成员上市企业(yè)增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深(shēn)圳市(shì)中心(xīn)区的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员(yuán)也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年(shēng)援会员姚振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就(jiù)是辞(cí)职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山(shān)道(dào)15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的(de)三项核心物业(yè)都陆续(xù)被债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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