楼市小阳(yáng)春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个(gè)城市(shì)新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面(miàn)积保持在(zài)高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预(yù)计(jì)5月新(xīn)房销售将保持一(yī)定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因(yīn)素(sù)带动(dòng)下市场(chǎng)活跃(yuè)度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落实(shí)二(èr)孩及(jí)以上(shàng)家(jiā)庭支持(chí)政策的(de)通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及(jí)以上的(de)家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委员会发布《关(guān)于本(běn)市(shì)实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金支持(chí)政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积金租赁提(tí)取规定的(de)多子女家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持(chí)合理购房需求的(de)重要举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，广州(zhōu)与(yǔ)上海在(zài)“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对(duì嘴巴含胸的感觉知乎)活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持(chí)一(yī)定(dìng)活(huó)跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多于(yú)去(qù)年同期(qī)，整体推货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者(zhě)不(bù)完全统计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房(fáng嘴巴含胸的感觉知乎)企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记(jì)数据(jù)合(hé)库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数也(yě)明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依(yī)旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级(jí)城市仍难(nán)有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是(shì)年(nián)内供应(yīng)高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多(duō)城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情(qíng)绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频(pín)频出台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提(tí)供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势。

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