从抱(bào)团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房价(jià)操(cāo)心的业(yè)主们(men)在两个月内经(jīng)历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周围(wéi)中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为万达华(huá)府业主的中(zhōng)介故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业(yè)主”号(hào)召全体业(yè)主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第二关一下月亮是什么意思次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因(yīn)为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西(xī)安(ān)、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而(ér)制定(dìng)了“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在(zài)2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确(què)认，该倡议书(shū)已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间(jiān)一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂(guà)牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财(cái)经(jīng)指出(chū)，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂(guà)牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲至近一(yī)年的(de)峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山(shān)二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍(réng)有不少房源继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价(jià)出让(ràng)，集(jí)体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多(duō)名南京地(dì)产投资人士(shì)的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计关一下月亮是什么意思划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当(dāng)时(shí)的二手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾(céng)对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后(hòu)才(cái)被(bèi)人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原(yuán)因归结于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于(yú)楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价(jià)言论，开出(chū)了史上第一张罚单(dān)，暂停了(le)该小(xiǎo)区(qū)二(èr)手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背景与过去并不无二(èr)致。不(bù)过(guò)，与此前截然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个关一下月亮是什么意思大(dà)中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)环(huán)比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力(lì)更(gèng)弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市(shì)截(jié)至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于广佛区(qū)域(yù)的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要(yào)么户型不(bù)好，还有就是客(kè)户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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