从(cóng)抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主(zhǔ)们(men)在两(liǎng)个(gè)月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场引发(fā)轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的(de)联合恶意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万达(dá)华府业主的中介(jiè)故意(yì)放低(dī)价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为，因为受(shòu)到中介散播(bō)的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间(jiān)，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆的业(yè)主们发起了(le)一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于(yú)二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此而制定(dìng)了(le)“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行业步入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但多名(míng)业主称实(shí)际上从(cóng)未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则(zé)向时代财(cái)经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归(guī)于(yú)平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同(tóng)的(de)房产中介(jiè)向时(shí)代财经指出，目前没(méi)有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是(shì)“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传(chuán)言(yán)则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价(jià)出让，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多名(míng)南(nán)京地产(chǎn)投资人士的(de)说法称上述(shù)传言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新区单价新高(gāo)。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图(tú)流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的(de)二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的(de)中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情况是(shì)该聊天(tiān)记(jì)录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西(xī)安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和(hé)长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河滨(bīn)之城(chéng)的业(yè)主因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时(shí)建议(yì)向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针(zhēn)对(duì)中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂停了(le)该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地(dì)二手房(fáng)成交量出(chū)现了(le)环比回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规(guī)院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的规(guī)模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对(duì)超高(gāo)位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区(qū)域(yù)的一家门店负责(zé)人(rén)告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么户型不好，还有就(jiù国家常务委员7人，国家常务委员7人简历)是(shì)客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 国家常务委员7人，国家常务委员7人简历