饱受争议(yì)的二手房(fáng)交易中(zhōng)介费(fèi)问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合(hé)发布了关于规范房(fáng)地产经纪服务的(de)意见。意(yì)见提及，近年来(lái)，部(bù)分房地产经纪(jì)机构存在利用房源客(kè)源(yuán)优(yōu)势收取过(guò)高费用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆绑收(shōu)费、滥用(yòng)客户个人信息等(děng)问题，加重交易当(dāng)事人负(fù)担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门(mén)从加强从业(yè)主体(tǐ)管理、明(míng)确(què)经纪服务(wù)内容(róng)、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严格实行明码标价(jià)等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线(xiàn)城(chéng)市二手(shǒu)房(fáng)交易占比逐(zhú)渐增加。以北(běi)京、上海为(wèi)例，二手(shǒu)房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间(jiān)成交(jiāo)，房地(dì)产调控(kòng)重心逐(zhú)渐从开(kāi)发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说属于金额不(bù)低的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周期(qī)较长，具有非(fēi)常强的专业性，居民往(wǎng)往(wǎng)通(tōng)过中介来(lái)完成。但很多中介利用信息不对(duì)称等问(wèn)题(tí)，将非必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对(duì)居民造成(chéng)额外的负担(dān)，而且这些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于(yú)二手房市(shì)场交易过程(chéng)中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对包(bāo)括经(jīng)纪(jì)服务在内的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是(shì)房地产市场(chǎng)管理和调控的主题(tí)。“当下，推进(jìn)这项工(gōng)作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地(dì)产经纪服务行(xíng)业关注最多的一个话题(tí)，便是房地(dì)产经(jīng)纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门主(zhǔ)要监管的重点，将是对(duì)房地(dì)产经纪服务收(shōu)费及中介(jiè)交易进行(xíng)规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要(yào)缴纳一(yī)笔金额不低的(de)中介费(fèi)。以北(běi)京某(mǒu)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中(zhōng)介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机(jī)构要(yào)合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价(jià)。引导由交(jiāo)易双方共同(tóng)承担经纪(jì)服务费(fèi)用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房(fáng)地产经纪服务(wù)收费标(biāo)准的(de)最早(zǎo)依据是(shì)1995年国家(jiā)计委建设部下发的(de)《关(guān)于房地产中介(jiè)服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定(dìng)：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前(qián)北(běi)京市执行的2014年(nián)更新后的(de)收(shōu)费标准，即根据这样(yàng)的规定(dìng)：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易(yì)各方协商同意，可在规定的(de)收费(fèi)标准基础上适(shì)当上浮，上浮幅(fú)度最(zuì)高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示，本着(zhe)“简(jiǎn)政放权(quán)”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地产中介服(fú)务等57个(gè)政(zhèng)府定价，房(fáng)地(dì)产经纪服务收费多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构在实际收取费用过程中(zhōng)，相关监(jiān)管(guǎn)部门当前并未明确具体的中介费率，中(zhōng)介机构(gòu)仅需在服务(wù)过程中对收费(fèi)标准进行明码(mǎ)标价即(jí)可。而房地产经纪服(fú)务(wù)机构在具体(tǐ)收取过程中，会结(jié)合(hé)房屋价值及工资标准，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于(yú)明码(mǎ)标价问(wèn)题，两部门在(zài)此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构应当在经营门(mén)店、网站、客户端(duān)等场所(suǒ)或渠(qú)道(dào)，公示服(fú)务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地产经纪(jì)机(jī)构提供的基(jī)本服(fú)务和延伸(shēn)服(fú)务，应(yīng)当分别明确服(fú)务项目(mù)和收费标(biāo)准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机构收费前应当(dāng)向交易当事人出(chū)具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额(é)，由(yóu)当(dāng)事人(rén)签字确(què)认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场(chǎng)平(píng)均水平的房地产(chǎn)经纪机构(gòu)，住房和城怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接乡建设部门将(jiāng)会同市场监管等部(bù)门采取约谈(tán)等综合(hé)措(cuò)施(shī)进行(xíng)重(zhòng)点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处不按(àn)规定(dìng)明码标价、操(cāo)纵(zòng)经纪(jì)服(fú)务(wù)收(shōu)费等违反价格和(hé)反垄断法律法规的(de)行为。对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪机构相关违(wéi)法违(wéi)规信息，市场监管部门要依(yī)法依规纳入国家企(qǐ)业(yè)信用(yòng)信息公示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原(yuán)则实行(xíng)分档定价，是否意味着，未来豪(háo)宅(zhái)的中(zhōng)介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越低(dī怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接)的原则实(shí)行分(fēn)档定价，合理(lǐ)降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打(dǎ)击收(shōu)费过高的经纪机(jī)构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来收费就不(bù)同，各家收费普遍在(zài)合(hé)理范围内，加(jiā)上经(jīng)纪(jì)服务费用对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于(yú)当前两部门(mén)提出的意见仅为(wèi)鼓励性质(zhì)，即(jí)只是纲领性文件而非规定(dìng)，未来如何(hé)具体认定其中的细则，还需要看各城(chéng)市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的(de)调整改善、规范(fàn)化，有利于行业(yè)健康(kāng)发展。同(tóng)时，由于(yú)二手房很多(duō)房源(yuán)在(zài)产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可能对交易产(chǎn)生影响，这对房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)行业的专怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接(zhuān)业(yè)性提(tí)出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手(shǒu)房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各支(zhī)付(fù)一半的中(zhōng)介费(fèi)，但在一些热点城市的(de)二手房交易过(guò)程中，往往会有这样的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势(shì)地(dì)位，从而会出现中介费及税费均由购房(fáng)者来承担(dān)。即使一些房东(dōng)愿意(yì)承担中(zhōng)介费，这部分费用也可(kě)能(néng)通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在房(fáng)价(jià)中有所体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介费转嫁给(gěi)下家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成(chéng)’的(de)情况(kuàng)，一些(xiē)房产中介公司将其视为向购(gòu)房者(zhě)单边收费的行为(wèi)。部(bù)分中介公司可(kě)能会利用其支配(pèi)地位，在原先(xiān)经纪服(fú)务收费的基础上(shàng)，再(zài)次(cì)向房东(dōng)收(shōu)取(qǔ)费用，而(ér)这部分费用(yòng)，房东(dōng)往往会将其转再(zài)次(cì)转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者，这实际上(shàng)相当(dāng)于(yú)变相推高了房(fáng)价(jià)。两部门提出严(yán)禁操纵(zòng)经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费(fèi)，不(bù)仅有利于提高(gāo)交易中(zhōng)操作(zuò)的透明度，也(yě)有(yǒu)利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。

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