过去辉(huī)煌的千(qiān)亿房企如(rú)今正在面临退市潮(cháo)，这是(shì)一场史无前例的大(dà)撤(chè)退。截(jié)至5月(yuè)31日收(shōu)盘，A股有十(shí)几家公司的股价低于1元，其中超过(guò)10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其(qí)中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性调整(zhěng)后面临着过(guò)去(qù)的举(jǔ)债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股(gǔ)票收盘(pán)价(jià)连续18个交易(yì)日(rì)低于1元/股，预计将连续20个交易日低(dī)于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规(guī)定，其股票存在被(bèi)终止上市交易(yì)的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收盘(pán)价连续13个(gè)交易日均(jūn)低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个(gè)交易日低(dī)于(yú)1元(yuán)/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳证(zhèng)券(quàn)交易所终止上(shàng)市(shì)交易。因触及交易类强制(zhì)退市情形而终止上市，公(gōng)司股票不进入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一(yī)家(jiā)房企*ST蓝光(guāng)在今年首(shǒu)个(gè)被强制退市，其股价连(lián)续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原(yuán)因(yīn)被要求强(qiáng)制退市并转到老三板。市(shì)场猜测下一个(gè)面临强(qiáng)制退市的房企可(kě)能是ST泰(tài)禾(hé)，截至发稿，其股价(jià)已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业(yè)的(de)大股东和管(guǎn)理层(céng)正在讨论(lùn)稳定(dìng)股价的措施(shī)，但(dàn)其股价(jià)仍在持续(xù)下(xià)跌，可能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开(kāi)始(shǐ)在政(zhèng)策引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压力(lì)。许多上(shàng)市(shì)房企在(zài)2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏损的局(jú)面。今年前4个月(yuè)，国有(yǒu)房企(qǐ)的(de)发债(zhài)量同比增长5％，而民营(yíng)房企的发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房(fáng)地产(chǎn)市场仍面临(lín)调整(zhěng)压力，购房者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这一(yī)现象发(fā)生的同(tóng)时，房企(qǐ)发展模(mó)式也在发生转变(biàn)。过(guò)去的高周转模式，即(jí)快(kuài)速拿地、开发(fā)、回笼资金的方式已经(jīng)不再(zài)可行。政(zhèng)府出台(tái)了一系列限制措(cuò)施，如三道红线、房贷五分(fē1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面n)档、土拍两集(jí)中等，严格(gé)了(le)房企(qǐ)的融(róng)资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得(dé)不(bù)寻求债(zhài)务展期来延缓问题的(de)爆发(fā)。

1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面　　有业内人(rén)士表示，退市潮将加(jiā)快房(fáng)企(qǐ)债(zhài)务重组(zǔ)的进程，警(jǐng)示整个行业(yè)更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益(yì)。随着(zhe)房(fáng)地产行(xíng)业的加(jiā)速出清(qīng)，房企基本盘(pán)有望企稳，新(xīn)一轮的利好(hǎo)政(zhèng)策也将出台(tái)。这次调整(zhěng)后的房地产行业(yè)需要进行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发展阶(jiē)段(duàn)。在(zài)此之前，可能(néng)会(huì)有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得(dé)注意的是，中(zhōng)国人民大(dà)学原副校长、中(zhōng)国资本市场研究(jiū)院院长吴晓求在(zài)某个房企会议(yì)上表示：“我们一(yī)个时期以来(lái)，我(wǒ)们(men)把它（房地产）当(dāng)作一种金(jīn)融(róng)产品来(lái)投(tóu)资，所以严重破坏了(le)房(fáng)地产(chǎn)业的生态环境(jìng)，也会(huì)严(yán)重地(dì)损(sǔn)害了它的(de)信(xìn)誉。所(suǒ)以一个时期以(yǐ)来，人们把很(hěn)多(duō)问题的根源(yuán)都归(guī)结于它，以为把房地产业的问题解决了中国经济就没什么问题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一家(jiā)房地产企业有什么美(měi)誉度，过去居(jū)然还有人(rén)干这个成(chéng)了中国首富，这(zhè)个(gè)首富是没任何(hé)价值的(de)。

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