过去(qù)辉(huī)煌的千亿房企如今正(zhèng)在(zài)面临退市(shì)潮，这是一场史(shǐ)无前例的大(dà)撤(chè)退(tuì)。截至(zhì)5月31日收(shōu)盘，A股有十(shí)几家公司的股价低于1元，其中超过(guò)10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可能(néng)触(chù)发强(qiáng)制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速扩(kuò)张的激进企业，在(zài)周(zhōu)期性调整后(hòu)面(miàn)临着过去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价(jià)连续(xù)18个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深(shēn)交(jiāo)所相(xiāng)关规定，其股票存在被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘(pán)价连续13个交易日均低(dī)于(yú)1元/股，预(yù)计连续二(èr)十(shí)个(gè)交易日低于1元/股。根据(jù)规定，该(gāi)公(gōng)司股(gǔ)票可(kě)能被深圳(zhèn)证券(quàn)交易(yì)所终止上(shàng)市交(jiāo)易(yì)。因(yīn)触及交(jiāo)易类强(qiáng)制退市(shì)情形而终止上市(shì)，公司股票(piào)不(bù)进入(rù)退(tuì)市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制退市，其股价连续20个交易(yì)日低于1元(yuán)。另外(wài)，ST中天也因同样的原因被要(yào)求强制(zhì)退(tuì)市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个(gè)面临(lín)强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市的房企(qǐ)可能是ST泰(tài)禾(hé)，截至发稿，其股(gǔ)价(jià)已连续超(chāo)过(guò)18个交易日低(dī)于(yú)1元。尽管该企业的大股东和(hé)管理层(céng)正(zhèng)在讨论稳定股价的措施(shī)，但其股价(jià)仍(réng)在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上市(shì)房(fáng)企在(zài)2022年面临营业收(shōu)入(rù)下(xià)滑和盈利(lì)亏损的局面(m割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思iàn)。今年(nián)前(qián)4个月，国(guó)有房企的(de)发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍(réng)面临调(diào)整压力，购(gòu)房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生(shēng)的同(tóng)时，房企发展模(mó)式也在发生转(zhuǎn)变(biàn)。过去的(de)高周转(zhuǎn)模(mó)式，即快速拿地(dì)、开发、回笼(lóng)资金的方式(shì)已经不再可行。政府(fǔ)出台了一系列限制措施，如三(sān)道红线、房贷五(wǔ)分(fēn)档、土拍两集中等，严(yán)格(gé)了(le)房企的融(róng)资渠(qú)道(dào)。许多房企陷入(rù)了债(zhài)务困境，不得不寻求债务(wù)展期来延(yán)缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表(biǎo)示(shì)，退市潮将加快房企债务重组(zǔ)的(de)进程(chéng)，警示(shì)整个(gè)行业更加(jiā)谨慎(shèn)，并(bìng)保护投资者(zhě)和购(gòu)房(fáng)者(zhě)的利益。随着房地(dì)产行(xíng)业的加速出清，房企基(jī)本(běn)盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好政策也(yě)将(jiāng)出台。这(zhè)次调整(zhěng)后的房地产行业需要进行整顿(dùn)和养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在此之前(qián)，可能会有更多(duō)房地产企业(yè)退市，最终(zhōng)只剩下头部(bù)企(qǐ)业(yè)。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大学原副校长、中国资本市场研究院院(yuàn)长吴(wú)晓(xiǎo)求在某(mǒu)个房(fáng)企会议上表示(shì)：“我们一(yī)个时期以(yǐ)来，我们(men)把(bǎ)它（房地(dì)产）当作(zuò)一种金融产品来投资，所以严重破坏了房地产(chǎn)业的生(shēng)态环境(jìng)，也会(huì)严重地损害了(le)它的信誉。所以一个时期以来，人们(men)把很多(duō)问题的根源(yuán)都归结(jié)于它(tā)，以为把(bǎ)房(fáng)地产业的问题解决了中国经(jīng)济就没什么问(wèn)题。这是因(割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思yīn)为过去它的确形象太差(chà)，我几乎没看(kàn)到有(yǒu)一家(jiā)房地产企(qǐ)业有什(shén)么(me)美(měi)誉度(dù)，过去居然还(hái)有人(rén)干这个(gè)成了(le)中(zhōng)国首富，这个首(shǒu)富是没任何价值的(de)。

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