经济(jì)日报(bào)文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该(gāi)看到(dào)，前(qián)期积压的(de)购房(fáng)需求较为集(jí)中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成交量(liàng)出现小幅(fú)回落(luò)。市(shì)场小幅波(bō)动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳2023年初一什么时候军训，初一什么时候军训2022回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的(de)需要(yào)。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷(dài)款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财(cái)富(fù)的(de)60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关(guān)键。近期有些城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落(luò)，应(yīng)视为需求集(jí)中释放后的自(zì)然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需求，市(shì)场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快(kuài)开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就会(huì)增加(jiā)，如果持(chí)有人选择卖(mài)掉手中房产，市(shì)场供应量加大(dà)，房价有(yǒu)所下(xià)降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权(quán)进行，一些城市开展了调(diào)查摸(mō)底和(hé)初步研(yán)究，但综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市(shì)的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力(lì)市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近明确，首次(cì)买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额(é)度(dù)100万元(yuán)，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善性需求的(de)支(zhī)持(chí)。一线城(chéng)市(shì)的房地产市场调控(kòng)政策一(yī)直备受关注(zhù)。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策(cè)按(àn)照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试(shì)点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续重点(diǎn)关(guān)注(zhù)刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢复仍(réng)十(shí)分(fēn)重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢(huī)复(fù)起(qǐ)到了(le)带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半(bàn)年以来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持(chí)举措，均为(wèi)今年以来(lái)市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供(gōng)需(xū)两端发(fā)力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和2023年初一什么时候军训，初一什么时候军训2022改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率等(děng)举(jǔ)措降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们期望的房(fáng)地产市(shì)场复苏是防(fáng)止大起大落(luò)的复(fù)苏。对于绝大(dà)多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)举措已(yǐ)实(shí)施两年，主管部门(mén)对二手房(fáng)源标注(zhù)交易参考指导(dǎo)价(jià)，银(yín)行(xíng)按照指导价确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状态(tài)起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在二手房交易平(píng)台(tái)上看不(bù)到的(de)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价(jià)”政策仍在继续执行(xíng)。一(yī)线等(děng)热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)2023年初一什么时候军训，初一什么时候军训2022策制(zhì)定(dìng)者根(gēn)据市(shì)场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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