曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接管的三项物业(yè)，无(wú)一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于(yú)港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉(xī)，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿(决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思yì)港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意(yì)的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲置，据香港信报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)豪(háo)宅(zhái)也可(kě)能在短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实(shí)祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信公众号(hào)发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对(duì)方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额(é)交易买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些(xiē)物业就(jiù)陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的(de)现(xiàn)金流(liú)状况并(bìng)没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的(de)原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红天的(de)祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈(c决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思hén)红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下(xià)了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国(guó)石(shí)油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是(shì)这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并(bìng)未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据(jù)市(shì)场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权(quán)人现(xiàn)时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在(zài)目前(qián)市况下，最(zuì)终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天，其实并不出(chū)名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了(le)全(quán)网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值还(hái)是营业收入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都(dōu)是其俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包(bāo)含了深(shēn)港两地122家优(yōu)质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近3000家整体决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思关联公司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上(shàng)市企业增长到了90家(jiā)，资(zī)产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区(qū)的证券大(dà)厦并(bìng)改名为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方(fāng)面(miàn)，被康(kāng)美制药(yào)马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如(rú)火如(rú)荼(tú)的时(shí)候，身为同心俱(jù)乐部(bù)主席的(de)陈红天，发(fā)表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广(guǎng)东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的(de)豪(háo)宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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