经济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措(cuò)。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对(duì)于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积压的购房需求较为(wèi)集(jí)中(zhōng)释放后，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表(biǎo)明(míng)，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是(shì)稳(wěn)定宏(hóng)观(guān)经济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易(yì)量有(yǒu)所回落，应视(shì)为需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然(rán)调整，市场(chǎng)修(xiū)复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市(shì)场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正常(cháng)增长后(hòu)应尽快(kuài)开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登记(jì)，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房地(dì)产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持(chí)有人选择(zé)卖掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确(què)的是(shì)，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不意味与(yǔ)房地(dì)产税开始征收有必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人(rén)大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面(miàn)的(de)情况，今年内不具备扩大(dà)房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房地产调(diào)控(kòng)措施。如(rú)广东(dōng)潮(cháo)州市最近明确，首次(cì)买(mǎi)一(yī)手住(zhù)房，可提(tí)取公(gōng)积金支付首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的压力。河(hé)北承(chéng)德市(shì)明(míng)确，三孩(hái)家庭首次(cì)申请住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现购房政策对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)改善(shàn)性需求的支持(chí)。一线城市的(de)房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确(què)，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡(héng)家庭购房支(zhī)持(chí)政策(cè)按照(zhào)‘一(yī)区一(yī)策’的方式(shì)由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续重点关注(zhù)刚需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一(yī)步(bù)细化(huà)的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时(shí)拿到(dào)所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步(bù)优化(huà)限购举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地产市(shì)场的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融(róng)16条”以及“三77年属什么今年多大，77年属什么今年多大2023箭齐发(fā)”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持(chí)举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足房企合(hé)理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需和改善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求，更(gèng)多城市可(kě)能(néng)通过(guò)下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期(qī)望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按(àn)照指导价确(què)定购(gòu77年属什么今年多大，77年属什么今年多大2023)房贷(dài)款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价(jià)又重新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执行。一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会(huì)不会让市场重回过热状态？需(xū)要政策(cè)制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细(xì)致(zhì)衡(héng)量。

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