经济日报(bào)文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言(yán)，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势(shì)后，今年一季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压的(de)购(gòu)房需求较为(wèi)集中释放(fàng)后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地(dì)产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢(h没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思uī)复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应(yīng)视(shì)为需(xū)求集中(zhōng)释放后的自然(rán)调整，市(shì)场修复过程中短期上下(xià)波动是正常现象，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流(liú)动和住房改善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期(qī)平稳健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人(rén)士(shì)认(rèn)为(wèi)，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近(jìn)期，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产的(de)成本(běn)就会增加(jiā)，如(rú)果持有人选择(zé)卖掉手中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低(dī)迷。应明(míng)确的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)依照全国人大(dà)常委会(huì)的授(shòu)权(quán)进行，一些城市(shì)开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各(gè)地将进一(yī)步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积(jī)金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩(hái)家(jiā)庭改善(shàn)性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前(qián)，北京市(shì)明确(què)，“多(duō)子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支(zhī)持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他(tā)一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有(yǒu)进一步(bù)细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确(què)保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继(jì)续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到(dào)了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优化限购(gòu)举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需(xū)两端(duān)发力，既更好(hǎo)满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和(hé)改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降(jiàng)低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言(yán)，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价举措已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部(bù)门(mén)对二手房源(yuán)标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)，银(yín)行按照指导价确定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项调控(kòng)措施对(duì)于深没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思(shēn)圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前，一度在(zài)二手房交(jiāo)易平(píng)台上(shàng)看不到的二(èr)手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继续执(zhí)行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政(zhèng)策调(diào)整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思(zhòng)回过热(rè)状态？需要(yào)政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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