杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市因(yīn)区施策(cè)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买二套房(fáng)，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭(t肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的íng)唯一(yī)住房(fáng)的(de)，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套房的购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购买房屋(wū)满2年后出售的(de)房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭(háng)州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房产(ch肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的ǎn)管理局局(jú)长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购(gòu)区(qū)政肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买第(dì)二(èr)套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需(xū)求释(shì)放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循环和(hé)健康(kāng)发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房(fáng)和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭(háng)州市(shì)户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区(qū)购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应进一步(bù)提升房(fáng)地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系(xì)统(tǒng)思维(wéi)，因(yīn)城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同社会(huì)群体的不同情况，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规(guī)律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目(mù)前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月(yuè)社(shè)保(bǎo)即可购买新房(fáng)或(huò)二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社(shè)保，购买二套房(fáng)不再(zài)受(shòu)落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的(de)差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施(shī)差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内(nèi)实施差异(yì)化购房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于(yú)准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量(liàng)增多(duō)、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区共(gòng)出(chū)让(ràng)28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市(shì)市本(běn)级涉宅用地出让金第一(yī)位(wèi)；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居(jū)全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场回(huí)暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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