上(shàng)任仅(jǐn)33天，知(zhī)名(míng)房企“一(yī)把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金(jīn)茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)辞(cí)任(rèn)中(zhōng)国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公(gōng)司(sī)的职务。不(bù)过，公告并未(wèi)明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂的几位执(zhí)行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告称，原任(rèn)首席执(zhí)行官的(de)李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金(jīn)茂(mào)内部的权重要超过他的前任们(men)。据了解(jiě)，此前的中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席除(chú)何(hé)操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的高管团队(duì)也大(dà)换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华(huá)东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为(wèi)金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有(yǒu)职(zhí)务(wù)的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集(jí)团，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化国(guó)际实业(yè)、舟山国家石(shí)油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂(mào)前身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土(tǔ)拍市(shì)场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块(kuài)地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的(de)年度(dù)“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重(zhòng)要的(de)产品线“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂(mào)控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着(zhe)金茂从(cóng)传(chuán)统地产(chǎn)开发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现(xiàn)签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入(rù)房企第(dì)一梯队行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担(dān)任总裁的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行(xíng)业(yè)第(dì)一梯队，销售额(é)最高(gāo)峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他(tā)出(chū)色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪(xīn)加上期末持鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩，但还在(zài)北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归(guī)母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞的(de)薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂累计(jì)取得(dé)签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统(tǒng)计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国(guó)金茂(mào)的销售额(é)为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以(yǐ)及公司(sī)执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系焊接(jiē)技(jì)术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级(jí)国际(jì)商(shāng)务师专业技术资格，在化工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管理(lǐ)、安(ān)全生(shēng)产(chǎn)等方面(miàn)有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担(dān)任(rèn)中(zhōng)化集团(tuán)人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总经(jīng)理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司(sī)党委书记、总经(jīng)理(lǐ)及(jí)董事(shì)长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限公司(sī)总经理助理(lǐ)、安全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控股有限责(zé)任(rèn)公司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委书(shū)记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首(shǒu)席执行(xíng)官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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