豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大家的关(guān)注(zhù)。当(dāng)事(shì)人北京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显增多了(le)，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的(de)客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得(dé)那么破，本(běn)地人还是(shì)有(yǒu)买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来(lái)自(zì)外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期(qī)间买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候(hòu)“不怎(zěn)么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易(yì)网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技(jì)术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区(qū)，被当地人(rén)称(chēng)为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区(qū)为代表的部(bù)分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后(hòu)，大多数人(rén)都流(liú)入了(le)新区，房价自(zì)然就(jiù)便(biàn)宜(yí)了。”在(zài)老(lǎo)区土生(shēng)土长的(de)吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区(qū)建设(shè)总体方案(àn)》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的(de)调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年(nián)前后搬的(de)，有人(rén)因为(wèi)工(gōng)作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有人(rén)则是因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在(zài)一起(qǐ)的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人(rén)搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据(jù)也印证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失(shī)并(bìng)不(bù)严重，但(dàn)城市(shì)内部(bù)各区之(zhī)间(jiān)的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查公(gōng)报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全(quán)国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低(dī)房(fáng)价(jià)的(de)“出(chū)圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决(jué)定在全国新建一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒn大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了g)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在(zài)推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名(大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了míng)第17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于(yú)第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地(dì)房产市(shì)场的(de)支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃(yuè)进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购房后(hòu)作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明(míng)房(fáng)源的利(lì)用有了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要(yào)从(cóng)此(cǐ)类(lèi)热(rè)搜(sōu)事(shì)件(jiàn)中挖(wā)掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各(gè)类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的(de)再(zài)利用应该有更好的(de)规划，要(yào)系统对此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发展的新(xīn)价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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