曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的(de)同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天(tiān)此前(qián)被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业(yè)，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们(men)，会有人(rén)愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下(xià)位于(yú)港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天，是改革(gé)开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报(bào)报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近日被公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)在(zài)港(gǎng)的三项核心物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒(méi)体报(bào)道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个(gè)核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交(jiāo)易买方于完成交易(yì)前(qián)几天(tiān)突(tū)然悔约，造成(chéng)关(guān)联违约。再(zài)加上(shàng)内地(dì)多项正常业(yè)务办理过程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障碍。系(xì)列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信(xìn)在短(duǎn)时间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被(bèi)挂(guà)出来(lái)公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地产(chǎn)的带动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击(jī)英国(guó)房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美国，成为(wèi)英国房(fáng)地产市(shì)场的最(zuì)大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺集团(tu城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字án)，也在这(zhè)一(yī)年重金投资了(le)英国商厦。

　　201城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字7年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了(le)位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大的石(shí)化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼(lóu)年(nián)租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷(dài)款，具(jù)体贷款金额并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额(é)，债权人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为(wèi)深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边(biān)算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信号发文(wén)称，自己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公司(sī)市值还(hái)是营业收入、产业(yè)技术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人(rén)在”，并(bìng)没(méi)有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了(le)不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗了(le)一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立(lì)之初(chū)，其成员就包含了(le)深港两(liǎng)地(dì)122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上市企业(yè)增长到了(le)90家，资产总额达到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚(yà)于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐(lè)部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做(zuò)法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本(běn)人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三(sān)项核(hé)心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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